1月4日，南寧市國土資源局舉行了2019年首場土地出讓活動。位于江北大道的近50畝住宅用地，坐擁江景和成熟的片區(qū)配套，但令人意外的是，這塊宅地使用權(quán)，在沒有競爭對手的情況下，直接被一家房企以起始價摘得。

當(dāng)天出讓的GC2018-120號地塊，位于江北大道明秀路口西北側(cè)，由面積分別為25.756畝的北側(cè)宗地和21.48畝的南側(cè)宗地組成。兩宗地為一個整體出讓，但分別設(shè)有掛牌起始價。北側(cè)宗地起始價是737萬元/畝，南側(cè)為715萬元/畝。

在掛牌報價現(xiàn)場，主持人在點(diǎn)算競買人時，有兩家房企到場，但當(dāng)主持人詢問兩名競買人是否需要現(xiàn)場競價時，其中一家表示不加價。因此，以起始價應(yīng)價的南寧市龍光金駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，直接獲得了120號地塊的使用權(quán)，成交總價約3.44億元，平均樓面地價約3000元/平方米。

120號地塊位置示意圖圖片來源：南寧市國土資源局網(wǎng)站

南國早報記者注意到，120號地塊屬于上堯沿江混合用地片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目用地。作為舊改地塊，坐擁周邊的成熟配套資源，中興大橋、新秀公園、南寧市第三人民醫(yī)院、中堯路小學(xué)等交通、休閑、醫(yī)療和教育配套就在旁邊。兩宗地中的南側(cè)宗地，還緊貼江北大道，意味著擁有直面邕江的江景資源。如此優(yōu)質(zhì)地塊，為何沒有引發(fā)房企激烈爭搶？業(yè)內(nèi)人士分析，這可能與出讓要求較多有關(guān)。

在出讓公告中，就要求競得人在南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)范圍內(nèi)，向西鄉(xiāng)塘區(qū)政府提供不少于8800平方米的商業(yè)用房，而且必須是現(xiàn)鋪。這就相當(dāng)于要求競買人此前在西鄉(xiāng)塘區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)過商業(yè)或商住項(xiàng)目，且商鋪目前已達(dá)到可交付的條件。

同時，競得人在拿地后36個月內(nèi)，還要提供至少100套總面積不少于1萬平方米的回建安置房，這無疑相當(dāng)于提高了拿地成本。目前，江北大道中興橋北一帶的精裝房均價在1.1萬元/平方米左右。

由于老城區(qū)的新項(xiàng)目不多，有意在老城區(qū)置業(yè)的市民可多關(guān)注。

來源丨南國早報客戶端記者 羅暘

值班編輯丨韋煜楹