多地住房公積金新政！你的買房計(jì)劃或許要改變了？
近日，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策。
證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月20日至23日，黑龍江哈爾濱、山東濟(jì)南和煙臺(tái)、河北唐山、貴州畢節(jié)、安徽安慶、四川宜賓等多地出臺(tái)住房公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、多孩家庭最高貸款限額上浮25%、購(gòu)房首付款可提取公積金、提高新市民和青年人貸款額度計(jì)算倍數(shù)至20倍、降低首付比例、實(shí)施“先提后貸”政策等。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數(shù)等也是各地優(yōu)化公積金政策可參考方向。
哈爾濱提高公積金貸款額度
3月23日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高公積金個(gè)人貸款額度的通知》。
其中提出，單職工貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。
本通知自2024年3月25日起施行。
濟(jì)南統(tǒng)一首套二套最高貸款額度
3月22日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。
其中提出，二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，統(tǒng)一最高貸款限額為：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬(wàn)元。
同時(shí)，二孩及以上家庭(至少一個(gè)子女未成年）在濟(jì)南市購(gòu)買普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮25%。
另外，購(gòu)買高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%。高品質(zhì)住宅以住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
唐山購(gòu)房首付可提取公積金
3月22日，唐山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展貸款購(gòu)房首付提取住房公積金的通知》。
其中提出，2024年4月1日以后，職工在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房首付款提取住房公積金。購(gòu)買商品住房的，須在購(gòu)房合同登記備案后半年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。毁?gòu)買存量住房的，須在住房借款合同簽訂后半年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛 Ｌ崛☆~度為購(gòu)房合同簽訂日之前住房公積金賬戶余額，且職工及其他購(gòu)房人合計(jì)提取額度不超過(guò)購(gòu)房首付款總額。
畢節(jié)提高新市民、青年人貸款額度計(jì)算倍數(shù)
3月22日，據(jù)“畢節(jié)市住房公積金管理中心”公眾號(hào)消息，畢節(jié)市住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。
其中提出，提高新市民、青年人公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)至20倍；繼續(xù)實(shí)施在七星關(guān)區(qū)購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭60萬(wàn)元、單職工繳存家庭50萬(wàn)元，在其他縣 (市、區(qū)) 購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬(wàn)元、單職工繳存家庭40萬(wàn)元。
同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施“又提又貸”政策，在畢節(jié)市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的繳存職工，同一套住房在提取住房公積金支付購(gòu)房款(首付款) 的同時(shí)，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
另外，繼續(xù)實(shí)施對(duì)多孩家庭優(yōu)惠政策，符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)滿足貸款條件的最高額度在現(xiàn)行畢節(jié)市住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%；住房公積金貸款額度計(jì)算方式為貸款申請(qǐng)人及共同貸款申請(qǐng)人公積金賬戶余額的20倍。
此外，繼續(xù)實(shí)施對(duì)高層次人才優(yōu)惠政策，對(duì)畢節(jié)市委市政府引進(jìn)的高層次人才，引進(jìn)后3年內(nèi)在畢節(jié)市租房自住的，租房提取金額在現(xiàn)行畢節(jié)市住房公積金租房提取最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%；引進(jìn)后3年內(nèi)在畢節(jié)市購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度在現(xiàn)行畢節(jié)市住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%，住房公積金貸款額度計(jì)算方式為借款人公積金賬戶余額的20倍。
安慶降低首付比例
3月22日，安慶市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的意見(jiàn)》，自4月1日起執(zhí)行。
其中提出，住房公積金繳存人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，首付比例最低為20%；首次貸款已還清，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，首付比例最低為30%。
同時(shí)，住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購(gòu)買住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，但不得高于安慶市住房公積金貸款最高限額。
另外，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)工作的全日制大專及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，雙方繳存公積金的，最高額度70萬(wàn)元，單方繳存公積金的，最高額度60萬(wàn)元。
此外，異地住房公積金繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款在安慶市購(gòu)房，享受安慶市住房公積金繳存人同等待遇。
宜賓實(shí)行“先提后貸”政策
3月20日，宜賓市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化公積金相關(guān)政策的通知》，自4月1日起執(zhí)行。
其中提出，“先提后貸”政策，職工申請(qǐng)住房公積金貸款前，可先申請(qǐng)同一套住房的購(gòu)房提取，提取金額不超過(guò)已支付的購(gòu)房首付款。提取后剩余賬戶余額，按照繳存余額30倍進(jìn)行額度計(jì)算，已提取的金額不再納入貸款額度計(jì)算。貸款金額(含公積金貸款、組合貸款)加上提取的購(gòu)房款金額之和不超過(guò)購(gòu)房總金額。
同時(shí)提出，住房公積金貸款額度保底政策，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，同一套住房未申請(qǐng)購(gòu)房提取的，單職工住房公積金貸款額度計(jì)算時(shí)，按照繳存余額30倍計(jì)算不足35萬(wàn)元的，其他貸款條件滿足要求的情況下，可將貸款額度提高至35萬(wàn)元；雙職工住房公積金貸款額度計(jì)算時(shí)，按照繳存余額30倍計(jì)算不足50萬(wàn)元的，其他貸款條件滿足要求的情況下，可將貸款額度提高至50萬(wàn)元。
另外，調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不再計(jì)算繳存職工家庭未結(jié)清的住房商業(yè)貸款，只計(jì)算住房公積金貸款記錄。無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套房住房公積金貸款政策。
此外，取消繳存職工提取住房公積金后申請(qǐng)住房公積金貸款需間隔6個(gè)月的時(shí)間限制。
煙臺(tái)提高貸款額度上限
3月20日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》，自3月21日起施行。
其中提出，調(diào)整住房公積金貸款額度上限，由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。購(gòu)買新建裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自住住宅 (二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn))等高品質(zhì)住宅的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為90萬(wàn)元。高層次人才購(gòu)買家庭首套住房的，最高額度調(diào)整為100 萬(wàn)元；申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，最高額度統(tǒng)一為80萬(wàn)元。符合國(guó)家生育政策的二孩和三孩家庭，最高額度調(diào)整為100萬(wàn)元。