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青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞12月27日訊 四季度以來(lái)，青島二手房掛牌量持續(xù)增多；與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交趨勢(shì)也開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。掛牌、成交雙提升的背后，是買(mǎi)方更容易在豐富的在售房源中選到滿意的房子，也是賣方對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)的認(rèn)知逐漸趨于理性的結(jié)果。

近期，記者觀察到，青島二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些交易上的新變化，主城區(qū)不少賣房的業(yè)主，開(kāi)始與買(mǎi)方共同承擔(dān)中介費(fèi)。

買(mǎi)方：承擔(dān)部分中介費(fèi)促成房屋交易

家住李滄區(qū)的張銘最近正在忙活換房的事兒。為了接父母來(lái)青島同住，他打算賣掉現(xiàn)居住的小套二，置換一套三居室。登記房源信息一個(gè)多月了，唯一一組有意向的客戶，還因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題僵持著。“我了解了一下，小區(qū)里在售的房子有一百三十多套，和我同戶型的就有40多套。經(jīng)紀(jì)人建議我出一部分中介費(fèi)，也一定程度上緩解下買(mǎi)方的購(gòu)房壓力。”

最終張銘承擔(dān)了2萬(wàn)元中介費(fèi)，促成了這一單。“能盡快賣掉房子是最主要的，我也想趁年底，把大房子定下來(lái)，今年能接父母來(lái)青島一塊過(guò)年。而且我接下來(lái)馬上面臨買(mǎi)房子，換位思考一下，我也更愿意跟和我一起承擔(dān)傭金的業(yè)主簽約。”

業(yè)內(nèi)：業(yè)主承擔(dān)傭金的情況增多

記者了解到，張銘的情況并非個(gè)例。在青島西海岸、即墨、膠州這三個(gè)區(qū)域，二手房傭金一直執(zhí)行“買(mǎi)賣雙方各半”的模式。而隨著青島房地產(chǎn)場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)，其他區(qū)域也開(kāi)始出現(xiàn)業(yè)主承擔(dān)傭金的現(xiàn)象。“在法律層面，中介費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)支付沒(méi)有明文規(guī)定，買(mǎi)賣雙方可以洽談協(xié)商，以最終的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。”市北區(qū)新都心商圈的一名中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示。

“此前，青島處于賣方市場(chǎng)，相當(dāng)優(yōu)質(zhì)搶手的房源，買(mǎi)方會(huì)獨(dú)自承擔(dān)中介費(fèi)、稅費(fèi)，賣方只管拿‘凈房?jī)r(jià)’；如今，青島已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，客戶選擇性大，著急賣房的業(yè)主會(huì)承擔(dān)一定的傭金，包稅費(fèi)的情況也開(kāi)始出現(xiàn)，相當(dāng)于變相降價(jià)。”據(jù)該門(mén)店經(jīng)營(yíng)者介紹，進(jìn)入下半年以來(lái)，店里70％的二手房成交單是通過(guò)“雙邊收傭”完成的。“一般情況下，業(yè)主會(huì)承擔(dān)1％—1．5％的傭金，具體情況與房屋的優(yōu)質(zhì)程度和業(yè)主售房的急迫程度有關(guān)。”

記者從某租房App上新增房和新增帶看的數(shù)據(jù)來(lái)看，近一年時(shí)間內(nèi)，供大于求的態(tài)勢(shì)已較為明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主承擔(dān)傭金，一定程度上給客戶減緩了置業(yè)壓力，也體現(xiàn)了售房誠(chéng)意，可在一定程度上加速房源售出。

專家：交易雙方共擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)將成為趨勢(shì)

2023年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，明確了經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)由交易各方協(xié)商確定，將定價(jià)權(quán)交還給市場(chǎng)。在此基礎(chǔ)上，《意見(jiàn)》鼓勵(lì)“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”。《意見(jiàn)》發(fā)布之后，北京率先打響第一槍，正式執(zhí)行雙邊收傭制度。此后，類似制度在武漢、西安等城市紛紛落地。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，當(dāng)居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再那么樂(lè)觀，對(duì)交易成本比較敏感時(shí)，交易周期、交易成本就成為阻礙市場(chǎng)良性循環(huán)的最大障礙。從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，雙邊收費(fèi)或許會(huì)成為未來(lái)行業(yè)保障服務(wù)質(zhì)量和從業(yè)者服務(wù)收入平衡的解法。站在更加宏觀的角度看，當(dāng)二手房交易活躍程度提高，需求集中釋放，也將促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，無(wú)論是從市場(chǎng)的整體條件，還是從業(yè)主售房的微觀行為來(lái)看，當(dāng)下正是實(shí)施雙邊付費(fèi)的窗口期。雙邊付費(fèi)有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費(fèi)和房屋流通。

青島是否會(huì)執(zhí)行雙邊收傭？我們采訪了青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心中介管理服務(wù)處李偉處長(zhǎng)，李偉表示，從最近一段時(shí)間來(lái)看，北京、武漢等很多城市的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)整了收費(fèi)模式，由原來(lái)的買(mǎi)家單邊支付，改為買(mǎi)賣雙邊共同承擔(dān)，青島的西海岸新區(qū)部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也開(kāi)始試行此模式。我們認(rèn)為雙邊付傭既結(jié)合房地產(chǎn)供需關(guān)系變化，也順應(yīng)了市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)將逐漸全面推廣。在房屋交易服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要開(kāi)展委托、驗(yàn)房、帶看、簽約和交接等工作，還可以提供代辦貸款、繳稅、登記等服務(wù)。交易雙方共擔(dān)中介費(fèi)，讓賣家認(rèn)識(shí)到經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)值，有利于保障服務(wù)質(zhì)量、提升服務(wù)水平，同時(shí)，雙邊付傭也可以一定程度上降低剛性和改善性購(gòu)房需求客戶的傭金負(fù)擔(dān)，提升二手房交易效率。

（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔 通訊員 江瑤）

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