月內兩度上調房貸利率 銀行等不及了 見底信號更加明確
繼10月底11月初多個城市回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日杭州再次調高房貸利率，最低漲至3.1%。這已是杭州在11月的第二次上調。
專家表示，一個月內兩次上調房貸利率，反映了銀行提高生息資產收益率的迫切需求，后續其他城市也可能跟進。
11月底，一張截圖在社交平臺流傳，顯示從11月30日起浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低于3.1%。多位地產中介證實了這一調整。進入11月以來，杭州的首套房貸利率從2.9%逐步上調至3.1%。以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例，兩輪上調后利息總額增加約2.4萬元，月供增加約100元。
此前，隨著10月份LPR下降25個基點，國內房貸利率普遍降至“2字頭”，甚至出現低至2.65%的利率，成為有史以來最低紀錄。專家認為，首次上調潮是房貸利率見底的信號，而11月再度上調則體現了銀行對提高生息資產收益率的急迫性。
國家金融監管總局數據顯示，截至2024年三季度，國有行、股份行、城商行、農商行和外資行的凈息差水平均跌破1.8%的“預警線”。房屋按揭是各家銀行長期穩定的生息資產。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，杭州這次上調房貸利率具有風向標意義，不排除后續有其他城市跟進。總體來說，目前房貸利率依舊處于歷史低點，繼續下降的可能性不大，購房者應積極利用好現有政策滿足合理住房需求。
當前全國房地產市場進入止跌回穩階段，部分城市一二手住宅交易量明顯回升。例如深圳11月新房住宅認購量仍處于年度高位，預售網簽量環比上漲133%，新房價格也有所回升。住建部發布的10月份全國房地產市場行情數據表明，“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺，9月份為上一輪降溫底部，10月份則為本輪回穩的新起點。
專家提示，在新一輪止跌回穩過程中，要牢牢把握消化存量或增存統籌的功能，充分利用相關資金支持，持續促進供求關系再均衡。此外，多項促進房地產市場平穩健康發展的優惠政策自12月1日起執行，包括契稅減免等。北京、上海、廣州、深圳、重慶等地將取消普通住房和非普通住房標準，并明確取消后的增值稅、購房契稅優惠政策，進一步降低房屋交易成本。