杭州首套房貸利率突然上調(diào)，已漲至3.1%
“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。”潮新聞記者就此消息向銀行和中介機構(gòu)求證，消息屬實。
今天，記者采訪了杭州南星橋、城東、錢江世紀城等多個區(qū)域二手中介門店，中介經(jīng)紀人表示昨天晚上就已接到內(nèi)部通知，11月30日正式執(zhí)行，首套和二套房貸利率均由3.0%上調(diào)至3.1%。
“我們已經(jīng)接到內(nèi)部口頭通知，從11月30日起執(zhí)行新利率。不過，11月30日之前網(wǎng)簽的客戶，還可以按照3.0%的利率執(zhí)行。11月30日及以后網(wǎng)簽的客戶，統(tǒng)一按照3.1%執(zhí)行。”某城商行支行行長告訴記者。
就在22天前，杭州房貸利率剛經(jīng)過一輪上調(diào)。從11月8日起，杭州首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。也就是說，杭州房貸利率短短1個月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。
杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個百分點。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。
“經(jīng)過上次利率上調(diào)，我們有經(jīng)驗了，昨天晚上收到（利率）上漲的消息后，馬上通知客戶簽合同。”城東一中介經(jīng)紀人說，為了能趕上3.0%的房貸利率，昨天出現(xiàn)了趕簽現(xiàn)象。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量有490套，達到今年二手房單日網(wǎng)簽量最高。濱江區(qū)中介經(jīng)紀人阿勇認為網(wǎng)簽量這么高，和房貸利率上調(diào)有很大關(guān)系。
房貸利率兩連漲，不少購房者有些擔心，接下去房貸利率還會繼續(xù)上調(diào)嗎？記者采訪了銀行人士，對方表示：“3.1%是未來一段時間內(nèi)杭州商業(yè)房貸的最低利率。接下來即便LPR繼續(xù)下調(diào)，短期內(nèi)3.1%的房貸利率下限也不會變。”
不過，3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限，存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動，接下來LPR繼續(xù)下行的話，利率也會相應(yīng)調(diào)整。
事實上，不僅僅是杭州，11月以來全國多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%-3.1%。
值得一提的是，目前杭州首套房貸利率和二套房貸利率已無任何區(qū)別，而其他很多城市仍然存在0.1-0.2個百分點的差距。對此，有銀行人士表示，杭州目前首套房按區(qū)認定，且同一城區(qū)僅擁有一套住房的情況下，將該房掛牌后再買房即可被認定為首套，二套房貸幾乎銷聲匿跡。正因為如此，杭州首套房貸和二套房貸利率一致，也算是因應(yīng)市場變化之舉。