7月百城新房、二手房價格環比雙降，專家：保交樓等支持政策將助力重建市場信心
央廣網北京8月2日消息（記者門庭婷）進入7月，多地政府繼續出臺樓市支持政策，優化方向集中于調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面，政策出臺節奏較前期有所放緩。據中指研究院數據顯示，2022年7月，百城新建住宅平均價格為16204元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比上漲0.52%。百城二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%；同比上漲0.35%。
（圖源：中指數據，央廣網發）
7月百城新建住宅價格環比止漲轉跌，44.7%的購房者仍在觀望中
新房方面，據中指研究院數據顯示，受傳統銷售淡季等因素影響，7月百城新建住宅價格環比止漲轉跌，47個城市價格環比下跌，較6月增加6個。長三角城市群新建住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.09%，其中上海多個郊區項目入市，導致新建住宅價格環比結構性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅價格環比下跌0.01%，區域內除佛穗莞外，其余城市新房價格環比均下跌。京津冀城市群受北京房價上漲帶動，新建住宅價格環比上漲0.14%。山東半島城市群新建住宅價格環比漲幅收窄至0.02%。
在新房找房熱度方面，58安居客房產研究院統計數據顯示，7月全國新房找房熱度環比微跌0.7%。一線城市新房找房熱度環比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環比上漲18.1%；二線城市新房找房熱度環比下跌2.5%，三四線重點城市新房找房熱度環比上漲2.3%。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波表示，長三角和大灣區依然是熱度提升較快的城市，前幾個月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月期間東莞、昆山開始快速發力。北方區域整體升溫慢，但個別城市依然有明顯升溫，淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯。
此外，58同城、安居客報告顯示，7月購房者信心指數為102.7，環比微跌2.1%。對于未來樓市成交走勢的看法，有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平；關于今年是否是買房的好時機，44.7%的購房者表示仍在觀望中。
張波認為，政策對于樓市的作用力不斷深化，不少城市市場正逐步復蘇，信心不斷建立。7月重點28城新房房價環比出現上漲，政策出臺到位，市場供需平穩。相對來看，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯，購房者的信心提振需要在政策層面更多發力。
7月二手房成交量穩中有增，低利率低首付或降低了購房成本
在二手房方面，根據貝殼研究院數據顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升。50城中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。
成交量微升的同時，新增掛牌量有所下降。在58同城、安居客報告中也顯示，7月全國重點城市二手房新增掛牌房源量環比下跌5.9%，從全國范圍來看，北京、三亞、南寧、烏魯木齊、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多，環比漲幅超10%。在已落實二手住房參考價制度的重點城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環比下行。
（圖源：58同城、安居客，央廣網發）
對于7月二手房成交量穩中有增的原因，貝殼研究院在報告中指出：一是低利率低首付從實質上降低了購房成本。7月以來貝殼研究院監測的重點103城市主流房貸利率再創2019年以來新低，其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限，同時銀行放款速度也加快。此外103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套商貸最低20%的首付。
二是樓市支持政策加碼，效果持續釋放。據不完全統計，7月以來已有約70個城市出臺穩樓市舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持、發放契稅補貼、購房補貼、消費券等。政策效果持續釋放，如東莞7月初取消外圍區域限購，購房門檻降低后住房需求快速釋放，7月二手房成交量環比增長超九成，約是去年同期的3倍，絕對水平創去年2月以來最高。
三是疫情得到有效控制利于恢復樓市交易。二季度疫情過后上海、北京、天津等購房需求補償性釋放，7月二手房成交量環比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制后，交通通勤恢復，近3個月廊坊二手房成交量保持環比增長，7月環比增長超過60%，絕對水平超過去年同期高點。
對于接下來市場信心的穩定，張波則表示，7月28日，中共中央政治局召開會議強調“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。”下一步保交付將是各地強化購房者信心的重點，地方政府將會起到重要牽頭作用，同時會連同各商業銀行強化保障機制，推動房企積極參與復工，保障項目的有序交付。預計新一輪的保交樓支持政策將不斷落地，對于市場信心的建立將起到重要作用。