成交量暴漲7倍，有買家1億掃貨！香港樓市大翻盤，磁吸內地炒房客
每經記者 黃婉銀陳榮浩甄素靜每經編輯 陳夢妤
2月28日，在香港宣布樓市全面撤辣的當天，在對岸深圳工作的資深地產從業者謝林鋒立馬組建了一個“置業香港交流群”，很快群人數達到200人上限。
政策宣布14天（截至3月12日），香港樓市發生明顯逆轉，引發內地甚至國際廣泛關注。
撤辣
粵語。辣招是指為解決比較棘手的問題而采取的強制手段。香港政府為了應對樓市過熱，防止過度炒作而采取的一些強力限制措施，就被稱為辣招。
香港樓市辣招最早可追溯至2010年。為了壓抑樓市升勢，港府推出額外印花稅，稅額達5%-15%。2012年起陸續推出買家印花稅和新住宅印花稅，稅款占樓價的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名義的買家，后者主要面向購入第二套及以上物業的買家。
香港特區政府對樓市強力施壓，迄今已經持續了14年。這次香港全面撤辣，力度堪比內地一線城市北上廣深取消限購。
香港街頭的撤辣標語每經記者 陳榮浩 攝
3月7日，撤辣后爆火新盤Belgravia Place（下稱BP）二次開盤現場，208套房收到了超過7300個意向登記，超額認購34倍，超越首次開盤。最終，開盤現場共抽簽出2300組選房，銷售超190套，去化超過90%。開發商當晚決定緊急加推92套，部分房源較前一批加價在4%以內。
Belgravia Place二次開盤現場 每經記者 黃婉銀 攝
《每日經濟新聞》記者在現場采訪確認到，當天有來自深圳、廣州等地的多位內地購房者成功認購選房，其中一位更斥資2200萬港元一口氣拿下4套房。
這是當下香港樓市的縮影。
撤辣后，內地客以驚人的速度和規模闖入香港樓市。畢竟，對內地客來說，這是自2010年推行額外印花稅等一系列辣招以來，邁入香港樓市最容易的時刻。
全面撤辣意味著，內地購房者在稅收這一項購房成本上，已經基本與香港永居居民站在同一標準線上。
但事實上，受到刺激的不僅是內地購房者，香港本地居民、投資客在這種熱度的影響下紛紛出手，他們也是掃貨多個樓盤的“主力”。
每經記者了解到，有香港本地買家以1.66億港元拿下BP項目頂層整層24個單位。
中原地產數據顯示，3月1日-11日，香港一手市場錄得約1828宗成交，單計過去周末（3月9日及10日）已占約335宗，相比2月全月約280宗，即一個周末已多過撤辣前一個月的成交量，幾乎是此前的7倍。
3月8日，每經記者從香港房屋局采訪了解到：
房屋局預期撤銷住宅物業需求管理措施將提振市場信心，并為物業市場帶來一些支持。
當中，撤銷額外印花稅可以增加二手市場內的住宅單位數量，促進物業市場流轉。撤銷買家印花稅和新住宅印花稅可以減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。
豪宅價格刷新紀錄，購房現場人潮再現???????????????????
香港樓市的熱度還未有絲毫減退。
《每日經濟新聞》記者從中原地產了解到，長實集團旗下的油塘親海駅相隔一周再度錄得破頂成交。
3月8日，該項目透過招標形式以破頂價成功賣出一套頂層大戶型，實用面積736平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），加上659平方呎天臺，成交價1500.67萬港元，實用面積呎價20389港元，成交價及呎價均再創項目新高，買家專門從上海來香港購房。
用內地算法，實用面積為68.45平方米，成交價1500.67萬港元，實用面積每平方米約21.9萬港元。
連日來，每經記者走訪了香港多個在售新盤，現場看房人氣高漲。
比如，啟德片區由于臨近西九龍高鐵站、望維多利亞港，且屬于新興片區，匯聚了華潤、保利、龍湖、長實、新鴻基等多家知名開發商，不少樓盤定位為高端豪宅，備受內地購房者青睞。
啟德片區在建新盤 每經記者 陳榮浩 攝
位于該片區的龍湖尚·珒溋項目負責人向記者表示，香港樓市撤辣后，項目總共成交了兩套房源，成交金額近億元，1套為香港永居買家，1套為內地買家。
“針對內地過來買房的客戶，我們提供VIP服務，包括專屬VIP折扣，持內地有效居民身份證購房可享受額外3%折扣優惠；本月前三位內地購房者贈雙人日本東京旅游禮券，總價值約18萬港元等。”上述負責人表示。
每經記者在啟德維港1號項目銷售現場看到，由于人數激增，不少意向買家參觀樣板間還需要排隊等待叫號。該項目總價在668萬-4700萬港元不等，50平方米的兩房戶型起價千萬港元，折合每平方米約20.92萬港元。
維港1號現場等待叫號的客戶 每經記者 陳榮浩 攝
據啟德片區房產中介劉瑞東（化名）介紹，要是周末來看房，差不多要等上一兩個小時。
九龍城片區的碧桂園旗下瓏碧項目亦吸引了不少內地購房者。每經記者在現場采訪了解到，全面撤辣后，項目看房量平均增加3倍。自2月28日以來的一周內，項目共售出了22套房源，現時所有可售單位已售罄。
恒基集團旗下位于香港九龍半島長沙灣的BP項目，是全面撤辣后的首個“日光盤”。其位于長沙灣巴域街1號，近深水埗地鐵站，距離尖沙咀僅5站。深水埗是香港有名的老區之一，由于早年缺乏城巿規劃，巿容和建筑面貌較為混亂老舊。
Belgravia Place正在建設中每經記者 黃婉銀 攝
據《每日經濟新聞》此前報道，本次BP推售的208套房源每平方呎價為16531-19152港元，套均總價約359萬-868萬港元。如果扣除最高10%折扣優惠后，套均總價為323.1萬-781.2萬港元，折后呎價約14878-17237港元。項目主推1房至2房的戶型，占比超過8成。
項目的抽簽結果信息 每經記者 黃婉銀 攝
用內地算法，該項目最便宜的一套上車盤僅18.5平方米，屬開放式間隔戶型，以折后總價約323.1萬港元計算，每平方米均價達17.46萬港元。
不過，香港房屋的面積一般都是真實的套內建設面積，無公攤，實際會比同平方米的內地房子大一些。在香港，70平方米左右的房子一般就會被稱為豪宅。
BP項目負責人之一、恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民在現場接受記者采訪時表示，項目首批推售了138套房源，當天開盤4小時就售罄，大概有2-3成客戶來自內地。
內地投資客涌入香港搶房了嗎？
香港撤辣瞬間點燃了不少內地投資客的置業熱情。
“撤辣后的看房量和成交量，可以說是幾何式增長，最近來看房、買房的，持有內地身份證的購房者非常多，置業目的是投資的也不在少數。”
一位在香港有在售項目的內地開發商人士對記者如是感嘆。
丁女士在深港兩地生活，并且在深圳經營一家小餐館，日常關注香港政策，投資、置業、教育等業務都做。她關注到，網上關于去香港買房和貸款的問題討論很多，大家對貸款問題比較重視。
香港街頭的撤辣標語每經記者 陳榮浩 攝
“很多人在網上爭吵不能貸款，其實我去過匯豐銀行，并沒有（不能貸款）這樣的說法，但我說可以貸，大家也不信，所以我先組織大家去香港咨詢銀行政策。”丁女士表示，由銀行專業人士來解答，了解清楚，然后對有需要看的人，我們再針對性地對接。
“我不是房屋中介，但有能力直接帶去看房，有很多資源。”丁女士說。
在北京的趙先生計劃3月中旬前往香港看房并溝通銀行貸款的事情，這段時間，他在網上查詢了很多信息，也在提前聯系中介預約看房。
趙先生對于有人計劃組織去香港了解專門針對內地人在香港貸款的政策內容非常感興趣，并表示很實用。“現在知道的都是網上看的，一知半解，還是到當地去了解比較靠譜，我也想先都搞明白，再計劃”，趙先生解釋道，真正想買的人，還是得去現場去溝通。
啟德維港1號現場 每經記者 陳榮浩 攝
而自從香港宣布撤辣以后，王晴（化名）就開始糾結該不該把老家的房子賣掉付首付，在香港入手一套房子。王晴在社交平臺上自述稱，當年她和老公是“雙非來港生子”大軍中的一對，生了兩個孩子，從幼稚園開始都在香港讀書，目前要讀完中學還需6年時間，這幾年一直在香港租房住。
王晴表示其老家是沿海小城市，市區有一套房子是新樓，毛坯房，已還完貸款，估價約200多萬元，如果賣掉剛好夠首付入手香港。
記者多次就目前是否已決定賣掉老家房產而購置香港物業等問題嘗試聯系王晴，但截至發稿其未回復。
在成都生活工作的林先生也開始有了去香港買房的念頭。“之前在成都，最近因為工作原因，剛到深圳一段時間，還沒有去香港看過，主要是最近聽說那邊買房很劃算，回報率高，身邊的朋友也在推薦。”
“我了解不多，對香港的熟悉程度也不高，但聽說現在出了政策相當于打7折，租金基本是深圳的兩倍以上，比較吸引我。”
對于買房原因及預算，林先生如是回答：總價三四千萬元，新房二手房都可以，看哪個值得，主要還是算賬的問題。全款和貸款都可以考慮，打算近期去香港看看。
香港本地兩家地產代理機構中原地產、香港置業統計數據顯示，撤辣后他們分別都已接待數百組內地買家到香港看房，未來還將繼續安排內地購房者組團看房。
內地資金究竟如何入港？
對于內地購房者來說，如何使用資金到香港購房是諸多人關心的話題。
位于九龍尖沙咀柯士甸路的房產門店店長曹彩維向記者介紹，“目前內地居民到香港買房，撤辣之后享受到的待遇跟香港購房者是一樣的，需要解決的是內地錢如何進入香港的問題，因為香港只接收港元。”
曹彩維提到，比較常見的方式有三種，不過都需要客戶自己去操作。
客戶自身在香港有產業，在香港有銀行流水，比較容易向銀行獲得較高額度；
讓多個親戚按照5萬美元限額轉錢，10個親戚就有50萬美元出境額度；
根據內地資產情況跟銀行談，銀行確定資金用途后可放寬5萬美元額度。
“比如你在深圳有一套500萬元的房產，已經還完貸款，預計能在銀行抵押到350萬元。有資產進行抵押后，流入香港的資金額度也會有所放寬。”曹彩維說。
在深圳從事房產中介工作的趙英杰經理告訴記者，當地中介會提供解決辦法，比如每人每年可以匯款5萬美元，這對于大多數購房需求來說已經足夠了。如果需要更大的金額，可以考慮家人一起匯款，或者向朋友、同事借用額度，這些都是合規的方式，不需要擔心。
記者以內地購房者身份向中國銀行香港分行工作人員咨詢，對方透露，“如果內地購房者在香港開戶，香港這邊的銀行通常只審核客戶開戶的目的，比如你是買房，就憑借身份證、港澳通行證、過港小票、內地居住地址證明以及相關買房的憑證就可以了，至于開戶后內地購房者能夠轉多少錢進來，是內地在審核的。”
某新盤置業顧問講解付款流程 每經記者 陳榮浩 攝
也有人認為，解決了內地資金流入問題后，在香港買房實際支出成本并沒有想象中那么高，有一定的杠桿成分。
曹彩維就向記者介紹了具體操作流程：
比如一套500萬港元的二手房，按照香港的交易情況，一般購房者首先只需要50萬港元的成本，俗稱定金。這個定金也并非需要一次性付款，首先向開發商支付約15萬港元小定，然后在14天內去律師行支付35萬港元尾款。支付完小定的50萬港元資金后，可以對房屋進行出租或居住，剩下450萬港元尾款可以在10年內向律師行支付。
記者在走訪香港樓市時了解到，現在香港不少預售新盤都正在或計劃推出類似“買樓收租易付款計劃”。即下定簽約臨時買賣合約時，僅需交付總價的5%，剩下95%可以等一兩年后，樓盤發出入伙通知書后14天內繳付。此前，這些項目在收樓前大多數要支付總價的10%作為定金。
本地買家1.66億拿下24個單位
事實上，內地客赴港買房數據激增的同時，香港本地的剛需和投資客亦十分積極入市。
中原地產數據顯示，BP項目第1期頂層全層24個單位，已以逾1.66億港元易手，有市場消息指由同一組買家大手掃入，成撤辣至今香港市場最大宗大手入市個案。
每經記者就此向BP項目方面求證，對方表示是一位香港本地買家以公司名義買的。???
