北京限購(gòu)政策迎來定向?qū)捤桑喝惾巳嚎稍谖瀛h(huán)外多買一套
4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
一是本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；
二是本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；
三是連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。
其中，新購(gòu)買商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。
上述通知自5月1日起開始實(shí)施。
據(jù)了解，早在2011年時(shí)，為遏制過熱的投資投機(jī)行為、合理引導(dǎo)住房需求，北京市出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》，自此進(jìn)入樓市限購(gòu)時(shí)代。按照此政策，北京市戶籍已婚家庭限購(gòu)2套住房；本市戶籍單身家庭限購(gòu)1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，限購(gòu)1套住房。
去年7月份，中共中央政治局會(huì)議提出要適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，各地對(duì)樓市“松綁”政策接連不斷。
北京市于去年9月份落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，隨后陸續(xù)出臺(tái)降低首付比例、松綁通州“雙限”、取消離婚家庭3年內(nèi)不得購(gòu)房限制、特定條件下上浮公積金貸款額度、支持公積金貸款購(gòu)買已改造老舊小區(qū)、離婚1年內(nèi)貸款人不再執(zhí)行差別化信貸等政策。
“北京三種方式定向?qū)捤蓸鞘邢拶?gòu)措施，開啟京滬深一線城市在限購(gòu)政策上對(duì)郊區(qū)樓市放松購(gòu)房資格、去庫存的先河。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
作為為數(shù)不多提出減量化發(fā)展的城市，近些年來，北京五環(huán)外的平原新城是重點(diǎn)發(fā)展的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，也是承接人口和功能的重要區(qū)域。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，北京目前約80%的新建商品房房源成交集中在五環(huán)外。
張宏偉指出，對(duì)于北京樓市來說，五環(huán)外基本上是剛需、首改類購(gòu)房者置業(yè)主力區(qū)域，這些區(qū)域當(dāng)前有較大的去庫存壓力，北京針對(duì)三類人群定向?qū)捤上拶?gòu)措施，有助于樓市需求在這些區(qū)域釋放。
據(jù)了解，在此輪放開限購(gòu)的城市中，佛山、東莞最早于2022年年底宣布全面取消限購(gòu)，去年9月份以來，天津、南京、大連、濟(jì)南、青島等20余個(gè)城市接連放開或在部分區(qū)域放開限購(gòu)。
今年以來，杭州、南京、成都等幾個(gè)具有代表性的新一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市“大招”，其中杭州市宣布全面取消二手房限購(gòu)，南京市重啟此前已廢止6年的“買房即落戶”政策，成都市宣布全面取消限購(gòu)。
與北京同一日，天津市也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，本市戶籍居民在天津市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。此外，北京、河北戶籍居民以及在北京、河北就業(yè)人員在天津購(gòu)房的，享受天津戶籍居民購(gòu)房政策。
4月30日，中央政治局會(huì)議再次為樓市定調(diào)，接下來防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是重點(diǎn)，同時(shí)提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)核心城市限購(gòu)限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。