中介投資老破小等拆遷14年無果 投資需謹(jǐn)慎，房價跌幅大
杭州二手房市場近兩個月持續(xù)火熱，月成交量穩(wěn)定在8000套以上。市場中的一個特別現(xiàn)象是，不少中介人員選擇此時購置房產(chǎn)，他們視當(dāng)前價位為入手的好時機(jī)。
尤其是那些被稱為“老破小”的市中心舊小區(qū)，如朝暉、景芳、翠苑、古蕩等地段，交易異常活躍。有報告指出，一些來自北上廣深的買家群體正聚焦于這些區(qū)域，僅朝暉小區(qū)就完成了20余套的交易量。有趣的是，有中介從去年底就開始利用其行業(yè)優(yōu)勢，收購性價比高的老小區(qū)房源，個別業(yè)者在不同板塊已累積購入數(shù)套，主要看中的是中心地帶的地段優(yōu)勢及較高的租金回報率，這些房源總價低至七八十萬，年租金回報率可達(dá)約3%，且未來存在拆遷的潛在利好。
另一方面，中介購房案例顯示，他們傾向于選擇總價低且降價幅度大的小區(qū)。例如，一位中介周青購得一套臨安越秀星悅城的二手房，90多平米總價110萬，較2021年同類房源近200萬的售價大幅下跌。而另一位城西中介則通過置換購入未來科技城的房源，單價約為4.2萬元，利用市場回調(diào)解決了家庭居住升級的需求。
然而，并非所有“老破小”的投資都能如愿以償。有資深中介沈建分享了其苦澀經(jīng)歷，2010年購入一套東新路的老房子等待拆遷，結(jié)果卻遲遲未至，盡管有租金收入，但從長期投資角度看，這被他認(rèn)為是一筆失敗的投資。近期雖有老小區(qū)價格回升，但沈建的房子預(yù)計出售也只能勉強(qiáng)保本，提醒人們投資“老破小”仍需謹(jǐn)慎。
整體而言，盡管當(dāng)前市場環(huán)境下，部分中介基于專業(yè)判斷和個人需求入市購房，但受市場整體下行影響，多數(shù)中介仍持觀望態(tài)度，部分人甚至因前兩年高位購房而陷入虧損，換房計劃受阻。