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近日，杭州二手房市場持續火熱，月成交量穩定在8000套以上，其中不少中介人員選擇此時購置房產。特別是被稱為“老破小”的市中心舊小區，如朝暉、景芳、翠苑、古蕩等地段，交易異常活躍。一些中介從去年底就開始利用其行業優勢，收購性價比高的老小區房源，主要看中的是中心地帶的地段優勢及較高的租金回報率，這些房源總價低至七八十萬，年租金回報率可達約3%，且未來存在拆遷的潛在利好。

然而，并非所有“老破小”的投資都能如愿以償。有資深中介沈建分享了其苦澀經歷，2010年購入一套東新路的老房子等待拆遷，結果卻遲遲未至，盡管有租金收入，但從長期投資角度看，這被他認為是一筆失敗的投資。近期雖有老小區價格回升，但沈建的房子預計出售也只能勉強保本，提醒人們投資“老破小”仍需謹慎。

對此，有網友評論到：“也就是說有的等14年沒有拆遷，反過來理解是不是有的很快就拆遷掙了一大筆呢？做生意只能掙不能賠錢嗎？”

中介購房案例顯示，他們傾向于選擇總價低且降價幅度大的小區。例如，一位中介周青購得一套臨安越秀星悅城的二手房，90多平米總價110萬，較2021年同類房源近200萬的售價大幅下跌。而另一位城西中介則通過置換購入未來科技城的房源，單價約為4.2萬元，利用市場回調解決了家庭居住升級的需求。

盡管當前市場環境下，部分中介基于專業判斷和個人需求入市購房，但受市場整體下行影響，多數中介仍持觀望態度，部分人甚至因前兩年高位購房而陷入虧損，換房計劃受阻。總的來說，投資“老破小”雖有可能帶來較高的租金回報和拆遷潛在利好，但也可能因拆遷進程遲緩帶來投資失敗，投資者需慎重考慮。