直擊萬(wàn)科股東會(huì)：堅(jiān)定瘦身 聚焦三大主業(yè)
記者 李燕娜
活下去，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)。4月30日下午，在萬(wàn)科2023年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科高管郁亮、祝九勝、朱旭以及大股東深鐵集團(tuán)對(duì)于萬(wàn)科的債務(wù)、股價(jià)以及經(jīng)營(yíng)發(fā)展等外界關(guān)切的問(wèn)題予以了回應(yīng)。
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，通過(guò)堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上。
正在制定股票增持計(jì)劃
在萬(wàn)科2023年度股東大會(huì)上，投資者問(wèn)及萬(wàn)科股價(jià)“跌跌不休”管理層如何提振股價(jià)時(shí)，郁亮表示，萬(wàn)科股票持續(xù)下跌，股價(jià)的表現(xiàn)達(dá)不到大家的要求，我們也感受到大家的情緒，股東對(duì)我們的批評(píng)鞭策完全應(yīng)該接受。他表示，萬(wàn)科正在制定管理層股票增持計(jì)劃，準(zhǔn)備好以后將會(huì)跟大家報(bào)告。
堅(jiān)定瘦身 聚焦三大主業(yè)
“提振股價(jià)最關(guān)鍵還是把公司做好。”作為應(yīng)對(duì)，郁亮分享了公司謀求長(zhǎng)期健康發(fā)展的“一攬子方案”。
郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑。
其中在瘦身階段，他明確，除三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。
他指出，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。未來(lái)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的主要內(nèi)容是好房子、好社區(qū)、好服務(wù)。萬(wàn)科聚焦的三大業(yè)務(wù)，市場(chǎng)有前景，社會(huì)有需求。萬(wàn)科仍然是面向客群最廣、場(chǎng)景最豐富、綜合建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，相信聚焦之后，三大主業(yè)會(huì)發(fā)展得更好。
對(duì)于錨定的三大優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科將集中資源和管理精力做好做強(qiáng)，保持持續(xù)領(lǐng)先。郁亮總結(jié)道，“當(dāng)前的壓力是階段性的，未來(lái)兩年會(huì)初見(jiàn)成效，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，公司才能可持續(xù)發(fā)展。萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)對(duì)職業(yè)聲譽(yù)的珍惜和重視從未改變，將不斷自省，加倍努力。”
回應(yīng)如何應(yīng)對(duì)流動(dòng)性挑戰(zhàn)的問(wèn)題
就萬(wàn)科融資進(jìn)展和銀團(tuán)貸款落地情況，以及如何應(yīng)對(duì)階段性流動(dòng)性挑戰(zhàn)的問(wèn)題，萬(wàn)科總裁祝九勝表示，公司將重點(diǎn)從三方面展開(kāi)工作。一是落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，能報(bào)盡報(bào)，目前已有59個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)納入白名單；二是大力推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，這既能解決存量問(wèn)題，也可以階段性獲取新的流動(dòng)性；三是積極推進(jìn)銀團(tuán)貸款，提升銀企合作的效率，目前已取得不少銀行支持。
祝九勝介紹，今年以來(lái)，萬(wàn)科已新增融資提款168億元，境內(nèi)新增融資平均成本3.33%，公司銀行端融資渠道保持通暢。
全力推動(dòng)轉(zhuǎn)型為恢復(fù)分紅打好基礎(chǔ)
據(jù)萬(wàn)科2023年年報(bào)，當(dāng)年度將不派發(fā)股息，這也是萬(wàn)科上市以來(lái)首次不分紅。現(xiàn)場(chǎng)有投資者問(wèn)及2024年、2025年公司會(huì)否恢復(fù)分紅。對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭回應(yīng)稱(chēng)，很多股東持有萬(wàn)科是期待穩(wěn)定的股東分紅比例，未來(lái)公司分紅方案將綜合考慮市場(chǎng)環(huán)境、公司發(fā)展的需要和各方股東意見(jiàn)等各方面情況后制定。萬(wàn)科將全力推動(dòng)公司向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，為恢復(fù)分紅打好基礎(chǔ)。
大股東深鐵集團(tuán)重申支持
股東會(huì)上，萬(wàn)科大股東深鐵集團(tuán)再次重申對(duì)萬(wàn)科的支持。深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰表示，深鐵集團(tuán)作為長(zhǎng)期股東，會(huì)一如既往地支持萬(wàn)科的良性發(fā)展，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)而動(dòng)搖。辛杰呼吁，在房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換過(guò)程中，給予企業(yè)一些時(shí)間來(lái)調(diào)整步伐和節(jié)奏。
辛杰還透露了深鐵集團(tuán)與萬(wàn)科的合作項(xiàng)目進(jìn)展情況。他指出，這些項(xiàng)目正在積極推進(jìn)，且遵循市場(chǎng)化和法治化原則。一旦項(xiàng)目落地，萬(wàn)科將及時(shí)向公眾披露相關(guān)信息。
王石2023年自動(dòng)放棄千萬(wàn)退休金
應(yīng)對(duì)當(dāng)下的寒冬局面，萬(wàn)科高管主動(dòng)進(jìn)行降薪。
年報(bào)顯示，2023年萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。
在此背景下，萬(wàn)科集團(tuán)的8位高管自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，另外，自報(bào)告披露之日起，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。
在高管集體降薪下，萬(wàn)科創(chuàng)始人兼榮譽(yù)董事長(zhǎng)王石1000多萬(wàn)的退休金受到投資者的關(guān)注。對(duì)此，祝九勝向《投資快報(bào)》記者表示，在現(xiàn)金流緊張的背景下，王石2023年自動(dòng)放棄千萬(wàn)退休金，與公司共度艱難時(shí)刻。