好消息！樓市全面取消限購的時代正式來臨
又一地取消限購。
4月28日，成都優化房地產政策，其中提出，從4月29日起全市范圍內住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。
業內人士認為，限購的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業需求積極釋放，對于穩定成都新房和二手房市場量級及價格穩定具備積極作用。
根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。
成都取消住房限購
4月28日，據“成都住建”公眾號消息，成都出臺《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。
在滿足合理住房需求方面提出，成都全市范圍內住房交易不再審核購房資格。推廣首層架空層用于公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。
在優化服務激發活力方面提出，成都全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業采取公證搖號選房銷售。同時，推動城市房地產融資協調機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。另外，支持車位與住宅同步銷售；合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。
在系統推動供需平衡方面提出，科學精準編制住房發展規劃和年度計劃，完善“市場+保障”住房供應體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，著力構建房地產發展新模式。深化實施經營性建設用地供應“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域，適當減少用地供應。鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區（市）縣國有企業通過租購閑置商業辦公用房作為辦公、公共服務及產業使用，推動商業辦公用房市場良性循環。
對此，中指研究院四川公司認為，限購的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業需求積極釋放，一方面直接為“5+2”新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放，對于穩定成都新房和二手房市場量級及價格穩定具備積極作用。
另外，中指研究院四川公司還表示，不再實施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網簽備案的時間周期。
根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。
南京開展存量住房“以舊換新”試點
4月27日，南京安居建設集團發布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告。
公告稱，為有效支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司將開展存量住房“以舊換新”試點活動。
試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。活動時間自公告發布之日起至2024年12月31日，額滿為止。
據介紹，存量住房收購主體為南京置新資產管理有限公司（南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司，簡稱“置新公司”），存量住房位于南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態）。首批試點限額2000套。
