在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，富起來的人已經(jīng)都在考慮購買別墅了，別墅除了居住面積很大，還會給人一種舒適安寧的感覺，其次別墅更是一種身份的象征。但是這么貴重的一套別墅該如何挑選呢？接下來我就對此進(jìn)行詳細(xì)解讀。

別墅基礎(chǔ)知識

什么是別墅？

別墅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。別墅通常是由一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。別墅設(shè)有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣點(diǎn)，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅。這與當(dāng)今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。

別墅有哪些特征？

1.別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重要特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。

2.它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。是“富人階層“占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源。

3.別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給與的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其理想人生”。

別墅有哪些類型

獨(dú)棟別墅

即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼別墅

它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。

聯(lián)排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

空中別墅

空中別墅即“空中閣樓原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

買別墅的五大標(biāo)準(zhǔn)

別墅，是最具個(gè)性特征的居所，體現(xiàn)的是主人的生活品位，從這一角度來說，別墅不應(yīng)有一套標(biāo)準(zhǔn)來限定，按照目前國外通行的理論，好別墅應(yīng)當(dāng)具備以下五要素：溪流、運(yùn)動、陽光、樹木和風(fēng)景。

1、環(huán)境

倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個(gè)小區(qū)靈動起來。紅塵不遠(yuǎn)自然很近。別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或借景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水也罷，市區(qū)的人文風(fēng)景也好，各有各的妙處，只要?jiǎng)e墅有天有地，環(huán)境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者樂山，仁者樂水＂

2、陽光充裕

陽光則要求別墅有較好的朝向，室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)合理，陽光充足。“蜀犬吠日”，說的就是四川川缺少陽光，地處四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季節(jié)，成都人無不喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖陽，與大自然相得益彰，是新貴們選擇別墅的一個(gè)夢想。

3、社區(qū)

別墅區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)擁有相當(dāng)不錯(cuò)的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)一年常綠、四季有花。人文自然兩相宜。別墅社區(qū)要有一定規(guī)模，既要有私密的生活空間，還要有共享的休閑交流空間，樓臺軒榭要與自然環(huán)境和諧相生。在具體指標(biāo)上，體現(xiàn)為低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化，每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車。

4、運(yùn)動

運(yùn)動是指別墅樓盤內(nèi)應(yīng)有一定的運(yùn)動場所和運(yùn)動設(shè)施。不過，對于運(yùn)動，倒并非運(yùn)動設(shè)施越齊全越好，在別墅區(qū)內(nèi)的運(yùn)動設(shè)施的建設(shè)，能隨時(shí)喚起人們的運(yùn)動欲望的作為，彰顯生活品位與個(gè)性化的居所，無論是在室內(nèi)或室外，別墅都應(yīng)有充足的自由運(yùn)動空間，諸如健身房、網(wǎng)球場、游泳池等，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我的潛能，方是此中高手。

5、配套

生活配套設(shè)施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠(yuǎn)郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2“生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。

選別墅風(fēng)水忌諱

臨海別墅地勢與安全問題

現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。

崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建在大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。

藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。

陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風(fēng)水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。

別墅不宜選鬧市區(qū)中

大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通混亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

以上就是關(guān)于購買別墅的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。如果后續(xù)想了解更多相關(guān)知識可以繼續(xù)關(guān)注我的相關(guān)資訊。

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