一個月內上海4大豪宅項目累計收金超447億元，2個樓盤實現“日光”
4月25日，上海又一豪宅項目開盤，保利旗下高端豪宅項目“保利·世博天悅”開盤銷售，單日收金超80億元。
公開信息顯示，“保利·世博天悅”位于上海市浦東世博板塊，項目距離黃浦江僅約80米，首推291套大平層房源，建筑面積174平方米至252平方米，項目均價16.8萬元/平方米，291套房源總價102.3億元。
根據開發商披露的信息，此次共有335組意向客戶簽訂購房意向書，經政府部門審核，共計277組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策及商品房銷售管理制度。
從去化情況來看，開盤當天，該項目實現銷售超80.84億元。
今年3月以來，上海豪宅市場備受關注，多個熱門項目當日售罄，一個月內單價超16萬元的4個豪宅項目銷售額累計已達447.61億元。
先是位于上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖里”于3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。
隨后的4月18日，新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”）開盤售罄。該項目位于上海市浦東陸家嘴區域，共推出212套房源，銷售均價為172800元/平方米，項目單日收金70.27億元。
4月21日，融創中國旗下外灘壹號院二期開盤入市，當日去化率高達100%，總成交金額99.97億元。公開資料顯示，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，均價16.8萬元/平方米，主推建面約282-286平方米戶型，單套總價近5000萬元。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。“從第三批次和第四批次公開的項目來看，多個項目均推出總價三四千萬元以上的房源。”
據上海鏈家研究院監測，該兩批次集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。
三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑（即香港置地·啟元）備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭（保利世博天悅）、黃浦的云筑雅苑（融創外灘壹號院二期）、茂名公館（凱德茂名公館）備案均價均為16.8萬元/平方米。
從已開啟認購的樓盤情況來看，位于徐匯的香港置地·啟元已于4月14日至4月18日12時開啟認購。根據項目信息，此次共推出80套準售房源，因項目認購登記總組數與開盤準售房源套數比小于2.5:1，不進行計分排序，并將于4月28日進行開盤銷售搖號活動，4月29日依搖號結果順序進行選房。
此外，備受關注的茂名公館（凱德茂名公館）也已開啟認購，認購時間為4月24日至4月28日。根據項目信息，此次共推出75套房源并將于5月16日開盤銷售。
盧文曦指出，從近期表現可以看出，豪宅類產品走出獨立行情，并且近期交易增加是此類產品在釋放，市場交易主力的剛需、剛改并沒有支撐起全市成交。
上海中原地產監測的數據顯示，上周（4.15—4.21）上海新建商品住宅成交面積8.10萬平方米，環比增加23.07%。
澎湃新聞記者 計思敏
(本文來自澎湃新聞，更多原創資訊請下載“澎湃新聞”APP)
上一篇：新被裝：從里到外透著溫暖