35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年！買商鋪前要做好哪些調研？
35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年，到底是怎么回事？在江西景德鎮，童先生等35位購房者遭遇了一場駭人的購房風波。他們在2014年以1萬元/平方米的價格購買了樂平市新城廣場農貿商城的商鋪，然而在2015年，這個項目卻突然停工，成為了爛尾樓。盡管購房者們通過訴訟，法院確認了他們的購房行為是合法的，但是他們卻依然拿不到屬于自己的商鋪。
童先生等35位購房者在2014年與江西慶達房地產開發有限公司簽署購房協議，共計購買了9個商鋪，支付了全部房款。然而在2015年初，項目突然停工，商鋪爛尾。直到2022年，項目才重新復工并很快完工。但是在項目完工后，開發商卻要求購房者每平方米補交2萬元才能交房，這讓購房者無法接受。
法院在2016年和2017年的兩份判決中均確認了購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，判決開發商全面履行合同義務。然而，盡管購房者們勝訴，但法院的判決卻遲遲不能執行。而開發商方面卻開始招租商鋪，甚至告知購房者需要他們每平方米補交2萬元房款，否則不能交房。
在小編看來，這就是一個關于購房者權益被侵犯的案件，從中我們可以看到，購房者在購買房屋的過程中遭遇了各種困難和挑戰。然而，盡管他們通過法律途徑維權，但法院的判決卻遲遲不能執行，這無疑給他們帶來了更大的困擾。這不僅僅是一個關于購房者權益的問題，更是一個關于法律執行的問題。我們希望，有關部門能夠盡快解決這個問題，讓購房者能夠盡快拿到屬于自己的房屋。同時，我們也希望所有的購房者在購房的過程中，都能夠得到公平和公正的對待。
那么，對于創業者或投資者而言，買商鋪前要做好哪些調研呢？
位置分析：分析商鋪所在地區的人流量、消費水平、周邊商家情況等因素，確定商鋪是否位于繁華地段或潛力區域。
目標市場調研：了解目標消費群體的特征、消費習慣和購買力，以便確定商鋪的經營方向和商品結構。
競爭對手分析：了解同行業競爭對手的經營狀況、優勢和劣勢，為自己制定競爭策略提供參考。
商鋪成本分析：評估商鋪的租金、裝修費用、運營成本等支出，計算投資回報率和盈利能力。
法規政策審查：了解當地的商業法規、政策和稅收情況，確保商鋪經營合法合規。
商鋪物業情況調研：檢查商鋪的房屋結構、設施完善情況、物業管理水平等，避免后期出現意外的維修或改造成本。
市場趨勢預測：關注行業動態和市場趨勢，預測未來商鋪經營的潛在風險和發展機會。