房產(chǎn)證離奇消失！杭州女子傻眼：老公背著我把房子249萬(wàn)賣(mài)了！法院為何這樣判？
因?yàn)榉孔拥氖拢捝降睦钆亢驼煞螋[過(guò)好幾次不愉快，這一年來(lái)一直陷在一樁官司里。
“我沒(méi)有簽過(guò)賣(mài)房協(xié)議，也明確提出不想賣(mài)房。”李女士說(shuō)，“打官司一審輸了，法院判了‘配合過(guò)戶(hù)’。”
為此，李女士向上級(jí)法院提起上訴，本周五將二審開(kāi)庭。
小時(shí)新聞想通過(guò)李女士的案例，和大家聊一聊房子買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。
外地的房子
被丈夫做主賣(mài)掉了
事情要從幾年前說(shuō)起。
“差不多是2018年的時(shí)候，蕭山這邊有中介介紹去嵊州買(mǎi)房。”李女士回憶，剛好家里有些閑錢(qián)，“我老公跟著就一起去看房子。”
當(dāng)時(shí)花了兩百三十多萬(wàn)，李女士
家在嵊州買(mǎi)了一套180多平方的房子。
去年4月中旬，李女士在家收拾東西，突然發(fā)現(xiàn)這套房子的房產(chǎn)證不見(jiàn)了，問(wèn)了丈夫才知道房子已經(jīng)被賣(mài)掉了。
丈夫張先生說(shuō)：因?yàn)檫@套房子，夫妻倆鬧過(guò)矛盾，所以他就有心想賣(mài)掉。
2021年3月，嵊州那邊有中介聯(lián)系了張先生，說(shuō)是有客戶(hù)看上了這套房子。
沒(méi)有和李女士商量，在雙方確定意向后，張先生帶著妻子的身份證和房產(chǎn)證去了嵊州。
張先生和買(mǎi)家約定房子總價(jià)249萬(wàn)，首付100萬(wàn)一個(gè)月內(nèi)付清，剩余149萬(wàn)房款辦理按揭。當(dāng)天張先生收下20萬(wàn)元定金。
當(dāng)天張先生在該協(xié)議中簽下這么一條：因共有人李某不在現(xiàn)場(chǎng)，由張某代簽名，簽名后，一切法律責(zé)任由張某承擔(dān)。
所以，當(dāng)2021年4月李女士知道房子“背著自己”被賣(mài)后，不大高興，明確提出不同意，在她看來(lái)，自己沒(méi)有簽過(guò)賣(mài)房協(xié)議，也沒(méi)有出具過(guò)委托書(shū)，那么這份售房合同應(yīng)該是不成立的，她打電話告訴中介“房子不賣(mài)了”。
這是這場(chǎng)官司的起因。
因?yàn)榉孔尤巧瞎偎?/p>
一審輸了
買(mǎi)家堅(jiān)持要履行合同，將李女士和丈夫告上了法庭。
對(duì)方要求有三點(diǎn)：繼續(xù)履行合同，協(xié)助對(duì)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；支付違約金人民幣20萬(wàn)元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
小時(shí)新聞?dòng)浾邚睦钆堪l(fā)來(lái)的嵊州市人民法院民事判決書(shū)中，再次捋了一遍這樁官司。
根據(jù)原告的說(shuō)法，2021年3月12日，到嵊州某中介公司看房源，看中了李女士家的房子。中介說(shuō)當(dāng)時(shí)是和李女士聯(lián)系過(guò)的，并和他們夫妻約定3月13日下午到嵊州簽協(xié)議。只是3月13日當(dāng)天李女士表示有事來(lái)不了，由張先生帶著身份證、房產(chǎn)證等手續(xù)委托前去辦理簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及收取定金手續(xù)。
到了4月15日，原告通過(guò)中介向李女士要銀行卡，準(zhǔn)備支付首付款80萬(wàn)元，被告知李女士不同意賣(mài)房子，原因是房子漲價(jià)。
丈夫想賣(mài)，妻子不同意，房子買(mǎi)賣(mài)陷入僵局，因此原告向法院起訴。
對(duì)于原告的說(shuō)法，有幾點(diǎn)張先生不認(rèn)同，他說(shuō)一開(kāi)始自己的報(bào)價(jià)是298萬(wàn)，“中介說(shuō)買(mǎi)家是誠(chéng)心想買(mǎi)的，讓我便宜點(diǎn)。”商量之后，中介的店長(zhǎng)擬了一份合同，張先生簽了字，“我和我老婆沒(méi)有講過(guò)這些事情。簽協(xié)議和簽協(xié)議后我都沒(méi)有和我老婆說(shuō)過(guò)。有人買(mǎi)房的事情她是不知道的。”
再之后就是李女士找不到房產(chǎn)證、張先生瞞不住了，才告訴妻子。
此外，張先生還提到一點(diǎn)，“中介說(shuō)我打電話和我老婆確認(rèn)價(jià)格這一點(diǎn)也是不屬實(shí)的，因?yàn)槲依掀挪恢肋@件事情，我也沒(méi)有打電話給我老婆。”
這場(chǎng)官司一審李女士輸了。
法院是這么判的
法院審理時(shí)認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于這份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效？協(xié)議能否繼續(xù)履行？
對(duì)于協(xié)議的效力，李女士覺(jué)得自己對(duì)于賣(mài)房不知情，已經(jīng)明確書(shū)面通知不同意賣(mài)房之后，該協(xié)議
為訂立無(wú)效。
嵊州法院認(rèn)為，張先生和李女士作為案涉房屋的共有權(quán)人，張先生持其本人及李女士的身份證原件及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)至中介公司門(mén)店與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在簽訂協(xié)議期間還兩次與李女士電話溝通（據(jù)中介證詞），其具備有權(quán)代理的外觀。
此外，結(jié)合張先生和中介微信溝通中的陳述“有些信息是老婆叫我發(fā)的，有些不情愿的話也是老婆讓我說(shuō)的”及李女士與中介的通話錄音中“不用提供卡號(hào)了，因?yàn)槲椰F(xiàn)在不賣(mài)了……我也不是不退他錢(qián)……也不是我們一家，家家都有……”等事實(shí)，認(rèn)為案涉房屋的共有權(quán)人被告李女士對(duì)出賣(mài)房屋事項(xiàng)知情且同意，被告張先生代陳李女士在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽字的行為屬有權(quán)代理。
因此，對(duì)李女士對(duì)出賣(mài)房屋事項(xiàng)不知情及協(xié)議未生效或無(wú)效的抗辯意見(jiàn)均不予采信。
至于案涉協(xié)議能否繼續(xù)履行？法院認(rèn)為本案原、被告簽訂的協(xié)議合法有效，對(duì)當(dāng)事人雙方均有法律約束力；在被告始終堅(jiān)持協(xié)議效力待定或無(wú)效的情況下，本案房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并未陷入僵局，被告亦不存在履行不能的客觀事由，故原告訴請(qǐng)案涉協(xié)議繼續(xù)履行的主張，本院依法予以支持。
最終法院判決這份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》繼續(xù)履行。
原告在判決生效后六十日內(nèi)支付剩余房款229萬(wàn)元，待原告付清購(gòu)房款后十五日內(nèi)，李女士夫婦協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。駁回原告其余訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)由原、被告分別承擔(dān)。
這樣的案例多嗎？
房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些需要注意
一審判決后，李女士向紹興市中級(jí)人民法院提出上訴。
這樁官司還在進(jìn)行中，那么對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些需要注意呢？小時(shí)新聞?dòng)浾咭沧稍?xún)了專(zhuān)業(yè)人員、房房惠交易分中心的毛女士。
“在實(shí)際操作中，買(mǎi)方可以一方到場(chǎng)，賣(mài)方是需要不動(dòng)產(chǎn)上權(quán)利人都到場(chǎng)的，或者出具有效的委托協(xié)議。”毛女士
是說(shuō)，為了規(guī)避后續(xù)糾紛，中介都會(huì)確認(rèn)未到場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)共有人是知曉并同意售賣(mài)房屋的，“方式可以是短信、視頻。”
毛女士也提到，“市場(chǎng)起起落落，偶爾也會(huì)有毀約的情況。”
像李女士家的情況，毛女士這樣理解：“男方作為產(chǎn)權(quán)共有人，首先有權(quán)處理房產(chǎn)，然后還有個(gè)家事代理權(quán)的概念，房屋買(mǎi)賣(mài)屬于家庭里的重大事項(xiàng)，法院一般會(huì)支持過(guò)戶(hù)的。”
至于房屋買(mǎi)賣(mài)中還需要注意哪些事項(xiàng)，毛女士也
給了建議，“杭州的二手房交易，還是比較規(guī)范的，監(jiān)管等都比較到位。”毛女士提到，如果是賣(mài)方，最好先確認(rèn)一下對(duì)方是否有購(gòu)房資格、征信好不好、是不是符合貸款條件等等，“尤其是市場(chǎng)行情變化比較快的時(shí)候，一耽擱或多或少會(huì)有損失。”如果是買(mǎi)方，同樣需要了解自己的購(gòu)房資格等情況，此外，對(duì)于意向房源的產(chǎn)權(quán)，抵押、查封、是否涉及違章等情況要進(jìn)行了解，“在實(shí)地查看房源的時(shí)候可以多多留意。相應(yīng)的，中介對(duì)這些情況也應(yīng)了解、掌握，并有告知義務(wù)。”