新房降價促銷，“限跌令”會重出江湖嗎？業內：近期南京或不會出臺相關措施
新房價格降幅超過老業主預期，相關部門會出手干預嗎？近日，針對有市民在人民網“領導留言板”上的發問，南京市住房保障和房產局回復稱，當前市場處于深度調整期，部分樓盤去化壓力持續加大，針對打折促銷活動，房管部門將“通過約談進行引導，促進市場平穩運行”。
新房價格回落至10年前
這位市民于2023年11月23日在人民網“領導留言板”提問時表示，“房地產經濟下行趨勢下，房產價格下跌是市場選擇的行為，這我們都能理解，但是當初房價上漲過快時，政府能夠及時出面制止，那么房價下跌過快是否也應該有相應政策能夠干預呢？”該市民表示，其于2023年8月在南京市棲霞區西崗街道的瀧悅雅頌項目購房，三個月后，業主們得知開發商已經在備案價格的基礎上降價近20%出售（記者查詢得知，該樓盤含裝修銷售備案價為36000元/㎡左右）。
隨后，業主們與開發商協商溝通補償并沒有成功，開發商表示這是正常的市場行為。該市民在留言中稱“我關注到從2021年開始，全國有20多個城市陸續出臺商品房限跌政策，而南京市一直沒有相關政策”，其認為新房降價會導致周邊二手房市場受到沖擊，如瀧悅雅頌17層的中間戶售價已低于周邊十年前的二手房價，因此“希望南京有關部門盡快出臺相關政策進行干預”。
房管部門稱“通過約談進行引導”
南京市住房保障和房產局于12月15日針對此問題進行回復時表示，現階段我國房地產市場供求關系發生重大變化，市場整體仍處于深度調整期，為有效促進房地產業良性循環和健康發展，南京市已結合市場實際從供應端、需求端、金融端、監管端和服務端多方面優化相關政策舉措，著力“穩地價、穩房價、穩預期”，尤其在穩定新建商品住房價格方面，市區聯動統籌指導開發企業合理確定項目上市價格。
房管部門在回復中表示，受多方面因素影響，南京房地產市場區域分化日益突出，部分樓盤去化壓力持續加大，部分企業為加快回籠資金，采取了打折促銷活動。針對此類情況，各屬地部門通過約談進行引導，促進市場平穩運行。未來，南京市將密切監測市場運行情況，結合市情不斷優化完善相關監管服務舉措，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，全力促進全市房地產市場平穩健康發展。
南京浦口：降價賣房不違規
就在同一天，南京市浦口區發改委也在人民網“領導留言板”上回復了網友關于“南京中交錦度開發商以遠低于備案價價格違規售賣”的提問，該網友表示這家樓盤降價銷售，“開發商不執行政府指導價、政府定價以及法定的價格，違法賣房”，并提出了兩點訴求，一是沒收房企的違法所得，二是對其本人進行經濟賠償。
12月15日南京市浦口區發改委在回復中表示，經過認真調查，新建商品住房價格屬市場調節價，不屬于政府定價或政府指導價。前期實行價格備案制，即由企業自主定價并報發改部門備案，備案價格確認后不得高于備案價格銷售，但是南京地區對降價銷售并無限制性規定。企業根據市場情況，在備案價格以下進行銷售，沒有違反商品房價格的調控政策。
“限跌令”最早始于2021年
揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，上述兩位網友關于樓盤降價銷售的提問，均與此前全國多地出臺的“限跌令”有關。而這項調控政策最早出現在2021年，揚子晚報/紫牛新聞曾報道過湖南岳陽發布的樓市“限跌令”，是當年首個出臺相關政策的城市。在這個“限跌令”中，當地的新房實際成交價不得低于備案價的85%，也就是樓價最多讓利15%。此后，遼寧大連、廣東中山、安徽馬鞍山等地相繼出臺過“限跌令”，限跌的幅度在10%-15%不等。
不過，從今年起，“限跌令”似乎銷聲匿跡了。12月14日，沈陽市房產局在回答市民關于新盤降價的投訴時表示“商品房的本質是商品”，價格受到市場和金融政策影響發生波動屬于正常現象，沈陽嚴格控制商品住房的價格上漲，對于商品房降價并沒有法律法規的禁止性規定，因此，降價屬于企業應對市場變化的經營手段，行政機關無法干預，但是，沈陽市房產局也表示，已建議開發商妥善處理，在解決自身經營困難問題的情況下，盡量考慮已購房業主的感受。
對比之后不難發現，沈陽市房產局的表態與南京市住房保障和房產局、南京市浦口區發改委的回復頗為相似。“首先，商品房的價格波動很正常，上漲、下跌都是市場行為；其次，降幅過大導致老業主反映過于強烈的話，要進行約談，房企要考慮老業主的感受”，南京一位地產界人士表示，據其了解，南京市房管部門目前不會出臺與“限跌令”相關的調控舉措，其實這在回復網友時已委婉表達。不過，樓盤降價也不得低于成本價進行傾銷，否則開發商除了被約談之外，還有可能招致“封盤”的處罰，這將令其面臨的去化問題“雪上加霜”。
揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波
校對 盛媛媛