石家莊、惠州回調(diào)房貸利率，利率較高城市存在進一步下調(diào)空間
3月19日，一份《關于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》（簡稱《通知》）在業(yè)內(nèi)流傳，其中提到，自2024年4月份起，石家莊市恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
3月20日，新京報記者從中國人民銀行河北省分行工作人員處獲悉，《通知》為真，首套房商貸利率下限將于4月起調(diào)整。同時，廣東惠州部分銀行也調(diào)整了房貸利率。
業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率較高的城市未來也存在進一步下調(diào)的空間和預期，以降低購房者置業(yè)成本，促進住房需求釋放。
新房價格“三連漲”，石家莊恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一利率下限
《通知》顯示，石家莊房貸利率下限調(diào)整的原因是，2023年12月份-2024年2月份，當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格同比、環(huán)比均連漲3個月，因此4月份起恢復全國統(tǒng)一的首套房商貸利率下限。《通知》由河北省市場利率定價自律委員會發(fā)布，該機構(gòu)接受中國人民銀行石家莊中心支行的指導和監(jiān)督管理。
2024年3月20日，新京報記者從中國人民銀行河北省分行獲悉，《通知》屬實，已經(jīng)下發(fā)，首套房商貸利率下限將于4月起調(diào)整。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.8%。2024年1月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.9%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降1.8%。2024年2月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，同比下降2.5%。
如果按照新房價格指數(shù)，石家莊實現(xiàn)了“三連漲”，因此按規(guī)定恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一利率下限。
值得一提的是，早在2022年9月29日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會曾發(fā)布《關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，對當年6月至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，階段性自主決定維持、下調(diào)或取消首套房商貸利率下限。當時，首套房商貸利率的下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。在該通知發(fā)布后，石家莊首套房商貸利率下限便出現(xiàn)調(diào)整，2022年10月13日至今，石家莊執(zhí)行的首套房商貸利率下限水平為LPR（貸款市場報價利率）-50BP（基點），低于全國統(tǒng)一的首套房商貸利率下限（LPR-20BP）30個基點。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次石家莊消息被證實為真，說明銀行部門根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢的變化，積極主動進行調(diào)整。利率是否調(diào)整要看購房和房價的情況。從目前石家莊新房市場情況來看，當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格之所以會出現(xiàn)持續(xù)3個月環(huán)比、同比上漲，說明房價持續(xù)下跌的過程已經(jīng)調(diào)整到位。由于當前房貸利率總體上是強調(diào)降息和降低負擔的導向，所以石家莊此次做法可謂“打響了第一槍”，信號意義非常強。各地一定要認識到，房價可以下跌，但不會無限期下跌。一旦調(diào)整到位，那么就會企穩(wěn)和小幅拉升。這勢必會對房貸定價規(guī)則產(chǎn)生影響。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，從石家莊市場表現(xiàn)來看，石家莊首套房貸款利率仍保持3.45%（LPR-50BP）至月末。在此期間，受到房貸利率上漲預期的影響，3月底前或有部分處于觀望狀態(tài)的購房者加快入市，將帶動成交量出現(xiàn)階段性回升。
惠州也調(diào)整了商貸利率下限
3月20日，有消息稱，除了石家莊，廣東惠州也調(diào)整了住房貸款利率。
惠州當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹，今年2月下旬，惠州部分銀行的首套房貸款利率隨著LPR調(diào)整短暫下調(diào)至3.45%（LPR-50BP），但是自3月1日起，各大銀行相關工作人員紛紛在項目微信群里發(fā)布調(diào)整通知，首套房貸款利率最低執(zhí)行LPR-35BP（3.60%）。
3月20日，中國建設銀行惠州分行、惠州農(nóng)商銀行相關工作人員分別向新京報記者透露，目前，惠州首套房貸款利率為3.60%，二套房貸款利率為4.15%。
惠州農(nóng)商銀行相關工作人員表示：“從3月20日開始改變?yōu)樾抡撸葜菔滋追抠J款利率為3.7%，二套房貸款利率執(zhí)行4.4%。”
此外，當?shù)貍€別樓盤項目的工作人員表示，合作銀行可以進一步申請貸款利率優(yōu)惠，或至3.45%。
業(yè)內(nèi)：房貸利率較高的城市未來存在進一步下調(diào)空間
目前，新房價格連續(xù)3個月上漲的城市還有哪些？后續(xù)哪些城市有可能調(diào)整房貸利率？
2023年1月份，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制時明確，后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份-2024年2月份，上海、西安、石家莊3個城市的新房價格已連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲，符合首套房貸款利率恢復條件。不過目前，西安首套房貸款利率下限為3.75%（LPR-20BP），上海首套房貸款利率下限為3.85%（LPR-10BP），在4月份均無需調(diào)整。
陳文靜表示，從短期來看，后續(xù)符合條件的城市將繼續(xù)按照房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整房貸利率，而房貸利率較高的城市未來也存在進一步下調(diào)房貸利率的空間和預期，以降低購房者置業(yè)成本，促進住房需求釋放。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 楊許麗