龍湖153億港元銀團貸款全部還清 年內(nèi)已多次提前償還相關(guān)債務(wù)
財聯(lián)社 12 月 20 日訊（記者 李潔）龍湖再次提前償還了相關(guān)債務(wù)。
記者從知情人士處獨家獲悉，龍湖已于 12 月 20 日提前償還了 20 億港元銀團貸款，該銀團貸款總額 153 億港元，原計劃于 2024 年 1 月 2 日到期。
" 此前龍湖已提前償還 133 億港元，隨著本次提前償還，該筆貸款已在年內(nèi)全部提前還清。" 上述知情人士表示。
事實上，早在今年 8 月時，記者就曾獲悉，龍湖計劃在年內(nèi)全部提前償還 153 億港幣銀團貸款，當時已提前償還了 72 億港元。
從 8 月至今，龍湖又分多次償還該筆貸款剩余 80 億港元，直至今日已全部提前償還。
與此同時，今年以來龍湖集團還多次對旗下美元債和境內(nèi)公司債進行了提前償還。其中，財聯(lián)社曾在今年 8 月獨家報道，龍湖提前償還了 "18 龍湖 04" 債券，償還總金額 17 億元。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來龍湖提前償還債務(wù)規(guī)模達 83.7 億元。
受訪專家認為，龍湖在債務(wù)兌付方面主動性較強，反映出龍湖資金狀況良好，而提前償還債務(wù)對于穩(wěn)定投資者信心將起到重要作用。
雖然龍湖資金狀況良好，但在龍湖集團 2023 年中期業(yè)績發(fā)布會上，龍湖集團董事長兼 CEO 陳序平表示，龍湖不再增加有息負債。
" 在當下融資環(huán)境如此審慎的情況下，龍湖要增加有息負債，仍然是可以的，但我們選擇不再增加。" 陳序平稱。
龍湖集團首席財務(wù)官趙軼也表示，" 整個集團內(nèi)部有高度的共識，無論如何要讓龍湖保持優(yōu)秀的債務(wù)結(jié)構(gòu)，包括短債占比控制在 10% 左右，以及提前鋪排融資的資源，來應(yīng)對可能的一些波動或風(fēng)險。"
" 在這樣的安排下，不管本輪調(diào)整周期持續(xù)多久，或者市場需要更長時間才能恢復(fù)，龍湖還是做了充分的準備，有信心穿越這個周期。" 趙軼稱。
目前，龍湖仍在不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至 2023 年中期，龍湖平均債務(wù)賬期已經(jīng)超過 7 年，境外債比例到今年底將低于 20%，且美元債到期時間更晚，直到從 2027 年才有美元債到期。
據(jù)悉，明年龍湖到期債務(wù)可能在 230 億元左右。
據(jù)趙軼介紹，預(yù)計明年開發(fā)貸會下發(fā) 100 多億元，經(jīng)營性物業(yè)貸預(yù)計會增加 100 多億元，中債增信還可能會融資 20 億至 30 億元，能夠償還明年到期債務(wù)。
" 銀行端融資，依然是我們?nèi)谫Y渠道的主力。由于龍湖有非常好的信用，在銀行端，龍湖成為頭部大行和一些銀行的戰(zhàn)略合作伙伴。" 趙軼表示。
值得關(guān)注的是，龍湖已于今年二度發(fā)行了 " 中債增 " 票據(jù)，兩次發(fā)行總金額為 23 億元。
12 月 18 日，重慶龍湖企業(yè)完成 12 億 " 中債增 " 票據(jù)的發(fā)行，利率為 3.66%，期限 3 年，起息日為 2023 年 12 月 18 日，并將于 2026 年 12 月 18 日到期兌付。該票據(jù)由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔保。
截至 2023 年 11 月末，龍湖累計實現(xiàn)總合同銷售金額 1621.8 億元，同比下降 11.48%，合同銷售面積 983 萬平方米；實現(xiàn)經(jīng)營性收入約 225.6 億元，其中運營收入約 117.2 億元，服務(wù)收入約 108.4 億元。