多地樓市出新政對多孩家庭放寬限購，專家：不排除更多城市跟進
極目新聞記者趙德龍 丁偉
近日，南京、東莞兩地相繼宣布，對生育二孩或三孩的家庭放寬限購，這些家庭可新增購買一套商品住房。
就在本月上旬，揚州也宣布，生育二孩及以上家庭，可不適用現行限購政策。
極目新聞記者注意到，除了放開限購，國內還有多個城市對多孩家庭貸款購房給予政策上的扶持，有的城市提高了多孩家庭公積金貸款的額度，有的城市直接給多孩家庭發(fā)放購房補貼。
專家認為，這些利于多孩家庭的購房政策，是基于目前房地產市場現狀和國家鼓勵生育的方針下適時推出的。各地政策可能還會不斷完善，也不排除未來有更多的城市在看到政策效果后繼續(xù)跟進。
兩大城市相繼宣布，多孩家庭可多購一套房
5月14日凌晨，東莞市住建局、金融局、稅務局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，分別從限售、限購、限貸、稅收等7個方面進行了適度寬松調整。該通知提到，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
就在5月13日，南京也公布了類似的優(yōu)惠政策?！澳暇┓繀f(xié)”微信公眾號發(fā)文稱，為支持改善型購房需求，南京自5月11日起，針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
南京出臺住房支持政策（圖源：南京房協(xié)）
東莞和南京并非最早對多孩家庭放寬限購的城市。
5月9日，揚州發(fā)布了《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中指出，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現行限購政策。而此前揚州的限購政策規(guī)定，在市區(qū)范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。
此外，沈陽也明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區(qū)域內再購買1套新建商品住房。無錫此前發(fā)布政策規(guī)定，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。蘭州市發(fā)布的政策規(guī)定，對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內新購一套住房。
公貸“提額”發(fā)放購房補貼，多地推新政惠及多孩家庭
在上述城市放寬對多孩家庭限購的同時，國內還有不少城市推出新政，對多孩家庭貸款購房給予政策上的扶持。
關于公開征求《昆明市“十四五”房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》意見建議的公告（圖源：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局）
4月8日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于公開征求昆明市“十四五”房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出，按照國家生育政策生育二孩或三孩的多子女家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿一定年限，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，適度提高公積金貸款額度。
揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局于5月7日發(fā)布的《關于住房公積金支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》規(guī)定，在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%。
5月13日，浙江舟山市發(fā)布《關于調整住房公積金最高貸款額度等相關政策的通知》，明確提出同一對夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時間為準）首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房，或已擁有一套住房并已結清住房貸款購買第二套住房的，貸款額度在最高60萬元的基礎上上浮20%。
極目新聞記者注意到，早在舟山之前，浙江的寧波、臺州兩地已對二孩、三孩家庭上浮公積金可貸額度。
今年1月起，寧波執(zhí)行公積金新規(guī)規(guī)定，按國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元每戶提高至80萬元每戶。臺州修訂的《住房公積金個人住房貸款管理實施細則》明確，同一對夫妻在2021年5月31日（含）后生育第三個子女的職工家庭，在該市購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。
另外，記者發(fā)現，多地還推出針對多孩家庭的購房補貼政策，比如四川樂山的補貼安排為：凡是購買首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元每套；凡是購買第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元每套；符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/每套，同時可疊加享受上述兩項政策。四川自貢要求，對符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)購買新建普通商品住房的給予200元每平方米的購房補貼；購買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補貼。
專家：各地政策會不斷完善，不排除有更多城市跟進
中指研究院華中市場研究中心主任李國政認為，多地推出利于多孩家庭的購房政策，是基于目前房地產市場現狀和國家鼓勵生育的方針下適時推出的，“既然國家鼓勵家庭多生育，教育、醫(yī)療、購房等方面的相應扶持政策的跟進也是合情合理的。”李國政指出，現階段下多個城市適時出臺相應政策是既有利于響應國家號召，鼓勵家庭生育，同時又能改善居民居住條件，還有利于房地產市場發(fā)展的多贏政策。
對于已經生了二胎或是三胎的家庭，尤其是對于有購房打算并有購房能力的家庭是一個利好，這些家庭不再需要為了滿足全家人的住房要求而再為沒有購房資格而苦惱。與此同時，李國政也指出，一個地區(qū)不能只是在名額或是貸款額度等單方面進行鼓勵支持，而應該是一整套的一攬子的政策鼓勵。同時，李國政指出，目前各地可能還處在磨石頭過河的探索階段，可能各地政策會不斷完善，也不排除未來有更多的城市在看到政策效果后繼續(xù)跟進。
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