樓市重磅！
據(jù)新華社3月2日消息，住建部明確，加快推動(dòng)保障性住房項(xiàng)目開工建設(shè)。
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，國家層面保障性住房的政策體系已經(jīng)齊備，關(guān)鍵是抓好落實(shí)。各地要加快建立輪候機(jī)制，摸清工薪收入群體需求，以需定建，有力有效有序推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
加快推動(dòng)項(xiàng)目開工建設(shè)
住建部日前在陜西省西安市召開全國保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會(huì)。會(huì)議要求，各地要充分認(rèn)識保障性住房建設(shè)對惠民生、穩(wěn)投資、促轉(zhuǎn)型的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，明確時(shí)間表、路線圖、責(zé)任人，加快推動(dòng)項(xiàng)目開工建設(shè)，看準(zhǔn)了就抓緊干。
該負(fù)責(zé)人在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署，是堅(jiān)持以人民為中心發(fā)展思想的生動(dòng)實(shí)踐，是適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢推出的有力舉措。加大保障性住房建設(shè)和供給，有利于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，滿足工薪收入群體剛性住房需求。
會(huì)議要求，要抓項(xiàng)目建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房項(xiàng)目開工，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)把保障性住房建設(shè)成“好房子”，同時(shí)要加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，守住安全底線。要抓政策出臺，盡快出臺規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實(shí)施辦法和相關(guān)配套政策。
同時(shí)，要加快謀劃第二批及后續(xù)項(xiàng)目，第二批項(xiàng)目要按規(guī)定抓緊上報(bào)，并做好后續(xù)項(xiàng)目謀劃和儲(chǔ)備，加快形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)推進(jìn)機(jī)制。要編制好住房發(fā)展規(guī)劃，將保障性住房作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，科學(xué)確定保障性住房發(fā)展目標(biāo)。
完善“保障+市場”供應(yīng)體系
中國證券報(bào)記者觀察到，針對保障性住房建設(shè)的政策密集出臺。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
近日，住建部下發(fā)通知，要求各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，認(rèn)真組織實(shí)施。住建部要求，要充分認(rèn)識住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的重要作用。各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。
國泰君安研報(bào)顯示，在住房發(fā)展年度計(jì)劃的編制上，與保障房相關(guān)的內(nèi)容包括：明確保障房及其用地的供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位（含供應(yīng)套數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)），測算相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，且將住房保障輪候時(shí)間納入目標(biāo)管理。在住房發(fā)展規(guī)劃的謀劃上，要立足當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，科學(xué)確定保障房的發(fā)展目標(biāo)，將保障房建設(shè)作為規(guī)劃的重要內(nèi)容。
上述研報(bào)還顯示，2023年12月以來，多省市發(fā)布2024年或首批配售型保障房建設(shè)目標(biāo)。隨著各地政府工作報(bào)告、建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃等的陸續(xù)公布，部分城市2024年保障房建設(shè)規(guī)模逐步清晰，例如北京將安排保障性住房用地460公頃，占住宅用地的43%，建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套；深圳將籌集保障房10萬套，供應(yīng)分配6.5萬套；上海將籌集7萬套保障性租賃住房等等。考慮到住建部要求2024年4月30日前，各城市要以適當(dāng)方式向社會(huì)公布2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃的有關(guān)情況，3月、4月將迎來密集的計(jì)劃發(fā)布，相關(guān)數(shù)據(jù)能夠?yàn)?024年房地產(chǎn)總量數(shù)據(jù)的走勢提供重要參考。