時評｜小區(qū)年收入200萬，給全體業(yè)主發(fā)福利，“別人家的業(yè)委會”可以復(fù)制嗎？
錢江晚報·小時新聞特約評論員 胡欣紅
“真沒想到，咱們臨平也有這樣的小區(qū)，拿出30萬元的小區(qū)收益，給全體業(yè)主發(fā)福利，酸了酸了！”
據(jù)錢江晚報·小時新聞報道，近日，杭州臨平區(qū)梧桐藍(lán)山小區(qū)首次分紅，2106戶業(yè)主每家都分到了一袋大米和一桶食用油。大家直呼：業(yè)委會這波神操作太給力了！
新年伊始，朋友圈里很多人紛紛曬起了各種美好的祝福，也有人曬年終獎、抗原轉(zhuǎn)陰……但曬小區(qū)分紅的確實(shí)鮮有聽聞。這樣的神操作不僅令人直呼給力，更具有啟迪意義。
小區(qū)的管理，既難也不難。清官難斷家務(wù)事，家長里短的瑣事，當(dāng)然不容易解決，但只要秉承一顆為業(yè)主服務(wù)的公心，面對小區(qū)的“痛點(diǎn)”“難點(diǎn)”出一些有針對性的實(shí)招，很多問題都可以迎刃而解。
據(jù)悉，梧桐藍(lán)山第二屆業(yè)委會，成立才1年時間，就解決了小區(qū)好多痛點(diǎn)。小區(qū)原先停車不收費(fèi)，業(yè)主很難找到空車位，業(yè)委會將停車道閘系統(tǒng)升級并修訂停車管理方案，業(yè)主和外來車輛停車實(shí)行區(qū)別收費(fèi)，業(yè)主停車難問題得到有效解決；業(yè)委會通過公開招標(biāo)，引進(jìn)專業(yè)的第三方電動汽車充電樁、和電動自行車充電樁企業(yè)，緩解業(yè)主充電焦慮；通過走訪、溝通、談判、聽證會、法律等途徑，業(yè)委會將多年拖欠的小區(qū)經(jīng)營性用房的近百萬元房租，都要了回來，保證了業(yè)主們的共同權(quán)益……經(jīng)過業(yè)委會一年的努力，小區(qū)經(jīng)營性收入達(dá)到了歷年之最，這才有了給全體業(yè)主發(fā)福利的底氣和資本。
當(dāng)下，業(yè)委會應(yīng)該是所有小區(qū)的“標(biāo)配”。業(yè)委會成立的宗旨是維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，充當(dāng)業(yè)主和物業(yè)之間的溝通橋梁，提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，解決物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。據(jù)《民法典》第282條明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。換言之，利用小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營活動所得收益由業(yè)主大會決定使用，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)建立財務(wù)管理制度，根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)在業(yè)主委員會專用賬戶內(nèi)收支。只要真的做到取之于民，用之于民，公共收益變年終福利，這樣的美好愿景理應(yīng)不難實(shí)現(xiàn)。
令人遺憾的是，由于種種原因，很多小區(qū)的業(yè)委會并沒有多少“存在感”。業(yè)委會不敢站出來，大膽發(fā)聲，進(jìn)行有效監(jiān)管，公共收益成了一筆糊涂賬，是很多小區(qū)的通病。
業(yè)委會背后是全體業(yè)主，這是業(yè)委會行使職權(quán)的底氣。這世上許多事，怕就怕認(rèn)真二字，一個認(rèn)真有為的業(yè)委會，往往會讓小區(qū)面貌為之一變，梧桐藍(lán)山小區(qū)的改變，就是一個很好的例子。
臨淵羨魚，不如退而結(jié)網(wǎng)。每一個小區(qū)的情況都不盡相同，當(dāng)然不能簡單“抄作業(yè)”，但“別人家的業(yè)委會”并非不可推廣，希望越來越多的小區(qū)都能實(shí)現(xiàn)有效治理，讓業(yè)主也能享受到“年終獎”的待遇。
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