南寧武鳴區(qū)：實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，年底前買房可最高獲100%契稅補(bǔ)貼
據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)人民政府網(wǎng)站11月28日消息，近日，武鳴區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼等13項(xiàng)措施。
文件提出，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。2023年9月1日起至2023年12月31日，在武鳴區(qū)購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。
同時(shí)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在武鳴區(qū)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵(lì)在邕商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。
居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
武鳴區(qū)還將優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶流程。推進(jìn)在武商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶，加快研發(fā)二手房帶押過(guò)戶線上辦理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，加大帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)宣傳力度。
支持去化車位庫(kù)存。2023年9月1日起至2023年12月31日，在武鳴區(qū)購(gòu)買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼。
完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計(jì)劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵(lì)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。
武鳴區(qū)還將優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式。2023年9月1日起至2024年6月30日，購(gòu)買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購(gòu)房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生入學(xué)需求的可以排隊(duì)入學(xué)。
階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。2023年9月1日起至2024年12月31日，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。2023年9月1日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個(gè)月。
落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，增加供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預(yù)申請(qǐng)制度，競(jìng)買土地保證金繳納比例最低為起始價(jià)的20%，土地成交款可延長(zhǎng)至一年內(nèi)繳清。
引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐邕金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。
穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過(guò)以購(gòu)代建、發(fā)放房票等方式實(shí)施安置。
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