長沙樓市利好密集落地！這個“頂流”樓盤持續(xù)“火爆”
4月，長沙樓市迎來重磅利好！限購政策全面放松，無論哪里人，無論名下有幾套房，都可在長沙擁有購房資格，樓市開始暗流涌動，加之目前長沙房貸利率位于近十年低位，最佳的購房“窗口期”或已到來。
另一則消息：近日，青竹湖湘一教育集團旗下一所九年一貫制學校開工，引發(fā)眾多關注。
該校位于長沙開福區(qū)，將引進實力強勁的青竹湖湘一外國語學校合作辦學，學校規(guī)劃班級規(guī)模54個班，計劃新增2430個優(yōu)質學位，對于片區(qū)來說無疑是重大利好。
值得一提的是，該所學校落地最直接受益的是：保利和光塵樾的業(yè)主。該所九年一貫制青竹湖湘一品牌學校是由保利和光塵樾項目建設，保利和光塵樾將作為學校配套樓盤，業(yè)主子女可享受配套入讀。
作為全國第十座“和光系”人居作品，保利和光塵樾項目亮相以來，一直備受市場追捧。該項目不僅繼承“和光系”的原有的基因，更是以保利住宅4.0理念構建湖南保利首個垂直森林生態(tài)住區(qū)。項目創(chuàng)新性打造“層層園林、戶戶庭院”的全新住宅產(chǎn)品，在長沙市場非常具有競爭力。
保利和光塵樾全盤示意圖
一個樓盤好不好，最直接的判斷是成交。事實上，自去年10月保利和光塵樾與青竹湖湘一教育集團、青竹湖湘一外國語學校簽署合作辦學意向后，該樓盤銷售持續(xù)熱銷，今年一季度，保利和光塵樾以2.67億銷售成交再登開福區(qū)新房成交榜首。
克而瑞2024年1-3月長沙房地產(chǎn)銷售榜單
保利和光塵樾上榜是購房者用真金白銀“投”出來的，足以說明項目擁有其他樓盤無法比擬的優(yōu)勢。
那么保利和光塵樾具體優(yōu)勢有哪些？為何受市場如此青睞？我們從購房者、行業(yè)、房企多方了解后，得出結論：學校優(yōu)勢、區(qū)域優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢。
一、【九年一貫制品牌學校落地，直擊市場“痛點”】
近兩年，長沙樓市出現(xiàn)一種顯著的現(xiàn)象，無論新房還是二手房市場，擁有優(yōu)質教育配套或者雙學校配套的樓盤，更受購房者喜愛。
2023年長沙二手房成交小區(qū)套數(shù)前十的二手房小區(qū)，多為擁有小學初中雙學校配套，事實證明具有教育資源配套的樓盤，除了在教育本身具有優(yōu)勢之外，在資產(chǎn)的保值增值、流通性方面也比較有優(yōu)勢。
保利和光塵樾是長沙主城福元中路區(qū)域少有的擁有小學初中九年一貫制的教育配套樓盤，如此配套，避免了業(yè)主子女小升初派位的不可控性，從學校生源來說也相對穩(wěn)定性，有利于學校成績的提升。
更值得一提的是，與項目合作辦學的青竹湖湘一外國語學校是長沙老牌名校，開辦十多年來已經(jīng)成為湖南省知名教育品牌，學校連續(xù)十余年在長沙市初中畢業(yè)會考中穩(wěn)居前列。保利和光塵樾配建的九年制學校將隸屬青竹湖湘一教育集團，將實行“統(tǒng)一隊伍建設、統(tǒng)一管理團隊、統(tǒng)一辦學理念、統(tǒng)一管理制度、統(tǒng)一考核評價”的“五統(tǒng)一”原則。學校教學質量未來可期！
合作辦學簽約現(xiàn)場
所以，保利和光塵樾顯著的優(yōu)勢是：對于同期在售新房來說，保利和光塵樾在區(qū)域內擁有九年一貫制的品牌學校；對于具有教育配套的二手房來說，保利和光塵樾產(chǎn)品更新、品質更高，生活更加舒適。
保利和光塵樾小區(qū)實景
二、【長沙主城二環(huán)內的“低密改善住區(qū)”，繁華寧靜兼具】
一個樓盤的價值與所在區(qū)域（土地）有著直接的聯(lián)系。
保利和光塵樾所在的這宗土地擁有極為稀缺的自然資源與城市配套，該宗土地公開競拍時，曾被14家房企同臺爭奪，最終是通過搖號被保利獲得，其價值不言而喻。
保利和光塵樾地理區(qū)位圖
保利和光塵樾緊鄰長沙主城的福元路，位于金鷹月湖板塊，該板塊有著顯著的特征：“老錢”與“新錢”集聚。
金鷹月湖板塊是長沙公認的傳統(tǒng)高端住宅區(qū)，早在2007年前后開發(fā)了藏瓏、圣爵菲斯、歸心苑等高端住宅，這里是湖湘各領域高凈值人群的聚集區(qū)。
另一方面，“千億級”馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、湖南廣電、長沙大學、國防科大等坐落項目周，文化、傳媒、科創(chuàng)類新興企業(yè)以及高校遍布，該區(qū)域生活工作人群有著收入高、文化高、消費高的特征。區(qū)位優(yōu)勢明顯，板塊價值潛力高。
保利和光塵樾周邊城市航拍
此外，保利和光塵樾項目享三地鐵環(huán)繞，3號線月湖公園北站、5號線白茅鋪站僅約1公里，出門即是8號線長沙大學北站（規(guī)劃中）；同時周邊還有五礦長沙live、河馬公園購物中心等大型商業(yè)配套。
保利和光塵樾周邊商業(yè)配套
在自然資源方面，保利和光塵樾南臨月湖公園，西倚麓峰山，北靠撈刀河和蘇托垸城市生態(tài)濕地，在長沙主城區(qū)坐擁的山、河、湖、園生態(tài)景觀是其他項目不可比擬的。
擁有如此“天賦”資源與城市配套，為保利和光塵樾奠定了熱銷的基礎。
保利和光塵樾全盤示意圖
土地為人居作品提供優(yōu)質基礎，人居作品又為土地賦予更高價值。
保利和光塵樾擁有著極其深刻的產(chǎn)品內涵，即從“人”的本真需求出發(fā)，以“土地的生命觀、建筑的淡泊觀、工藝的永續(xù)觀、自然的和諧觀、空間的無界觀、未來的生活觀”。
保利和光塵樾項目整體設計上，充分考慮周邊的生態(tài)環(huán)境與小區(qū)內部的結合，融合長沙山水文脈及地塊周邊自然風貌，達到人與自然最大程度的相融共生。
引山入園，引山入戶。人、建筑、自然景觀的高度融合，家家戶戶有私人庭院，實現(xiàn)“家在綠色中，綠色在家中”的生活場景，構建與自然無縫相處的健康、和諧、綠色的生活方式。
保利和光塵樾建筑示意圖
“保利和光塵樾是一個集純粹、格調、傳世、未來、生態(tài)、成長于一體的純粹生態(tài)住區(qū)，更是保利為長沙人打造一個極富未來感的自然森居高端美學作品，它將為長沙帶來全新的人居高度?！币晃粯I(yè)界人士如此評價。
三、【稀缺的產(chǎn)品與全新的生活方式，傳統(tǒng)住宅無法比擬】
除了教育資源、城市配套、自然資源等優(yōu)勢之外，產(chǎn)品是保利和光塵樾的一張“王牌”。
保利和光塵樾屬于保利最具人文氣質的TOP級“和光系”產(chǎn)品，項目并根據(jù)土地特征因地制宜地打造保利首個住宅4.0革新產(chǎn)品，堪稱長沙地產(chǎn)界的“特斯拉”。
保利和光塵樾最大的亮點是“空中花園陽臺”——打造“層層有森林，戶戶有庭院”的沉浸式高端立體生態(tài)住區(qū)。這是保利和光塵樾與傳統(tǒng)的住宅項目最大的不同，和光塵樾旨在給湖湘社會精英一種全新的生活方式。
保利和光塵樾建筑示意圖
項目的“空中花園陽臺”奇偶錯層的設計，戶戶朝南錯位，解決了對視問題，在保證私密安全的基礎上，還不影響通風、采光，居住體驗是傳統(tǒng)住宅項目很難達到的。同時，保利在空中花園陽臺承重、防水、排水技術方面做了提升，承重強又美觀；另外，花園結構板上設置有防水卷材與排水系統(tǒng)，不用擔心排水以及水漬對建筑產(chǎn)生損壞等問題。
保利和光塵樾樣板間實景
保利和光塵樾相關負責人表示，每一戶空中花園庭院都是一種定制專屬的私人生活方式，業(yè)主可在花園中休閑看書、圍爐煮茶、瑜伽健身、星空露營、私家農(nóng)場……每一種生活方式于想象都掌握在自己手中。
可以預判，保利站在未來人居視角來打造住宅產(chǎn)品，這種低密度、自然環(huán)境好、產(chǎn)品設計超前的住宅，在數(shù)年后的價值與優(yōu)勢將愈發(fā)明顯。
目前保利和光塵樾主推建面約108-143㎡的高層產(chǎn)品、建面約169-189㎡的小高層產(chǎn)品，均為毛坯產(chǎn)品出售。
建面約169-189㎡產(chǎn)品一梯一戶設計，四開間朝南，LDKG客餐廳一體化設計，寬敞的花園庭院，滿足業(yè)主N種生活想象，實現(xiàn)N種生活方式。
（戶型圖）
建面約117㎡-143㎡產(chǎn)品，均做到了“3+1”的四房兩廳兩衛(wèi)的升級設計，四開間朝南，通風采光好，比市場上同類型戶型更具有競爭力。更值得一提的是，上述戶型還贈送了一個空中花園（贈送面積達80%），南向大陽臺連通花園，可以在此品茶、看書、養(yǎng)花養(yǎng)草等……高得房率、高實用、高顏值，是普通住宅不可比擬的。
（戶型圖）
九年一貫制青竹湖湘一品牌學校加持、長沙主城區(qū)齊全的配套、稀缺的山河湖園自然資源、低密生態(tài)人文社區(qū)、實用的產(chǎn)品、央企保利的穩(wěn)健與安全……成就了保利和光塵樾的持續(xù)熱銷。
“五一”黃金周即將到來，保利和光塵樾推出“四重好禮”鉅惠活動，即日起便可享受優(yōu)惠，活動延續(xù)到5月5日，數(shù)量有限，提前享五一鉅惠政策，五一安心出游。
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