#住有花園或露臺的房子是什么體驗#

身邊大部分住過帶花園、露臺房子的人，下一次買房，通常都不會再買這種類型的房子。

因為有花園、露臺的房子，外觀看上去的觀感，和實際住進去并長期居住的體驗感，是大不一樣的。

常見的花園、露臺房子，有一般的高層塔、板樓，也有錯層退臺的多層洋房，有的還是疊拼別墅，但如果只就花園和露臺的功能性來評價，溢價遠遠沒有市場定價那么高。

如果花園、露臺不算面積，只是算贈送面積，也不要被隱含到房價里面，還算比較有性價比。

從我們自己的經驗，以及總結其他鄰居的居住體驗來說，帶花園、露臺的房子，下面幾個問題是繞不過去的：

1、花園和露臺的使用問題，要不要封窗？

有花園、露臺的房子，當然要比一般的住宅使用功能更全，比如你可以在花園栽花種草、種菜養魚等，但是，從生活經驗來觀察，能夠長期堅持下來的人并不多。

很多這種帶花園、露臺房子的花園、露臺，最終都難免淪為雜物堆砌、一片荒蕪的結局，不信可以自己到那些交房5年以上的、號稱“第四代住宅”的小區走走看看。

對于高層、洋房住宅而言，花園、露臺其實也就是相當于一個加大版的陽臺，只要回想一下自己在自家陽臺上的停留時間和頻臨，就能估算出未來在花園、露臺上種花種草的興趣的持續性了。

大部分人其實只是一時興起、好奇心而已，長久了也會覺得花園、露臺審美疲勞，都很難堅持。

對于疊拼別墅的花園、露臺而言，也是同樣的道理，頂多其裸露在室外風吹日嗮雨淋的面積更大一些，設施設備更容易被風化而已。

所以，很多戶型相對方正的索性就直接把花園拓展為室內空間，陽臺封窗戶，或者露臺作為陽光房。

但是，并不是所有的花園、露臺房子的業主都這么幸運，因為很多花園、露臺的形狀，它并不是規則的形狀，有的是弧形，有的是圓形，封窗的成本、難度系數很高，而且不美觀。

2、蚊蟲和隱私問題

花園、露臺上如果植被茂密，就很容易招惹蚊蟲和其他小生物，最常見的蟑螂、螞蟻等，就算自家的花園、露臺打掃干凈，也難免樓上樓下其他鄰居家花園里的有害生物，流竄到自己家中來。

因為很多花園、露臺的設計之初，都比較強調露天接觸，風吹日曬雨淋的，也很容易帶來一些污漬和垃圾。

此外，戶主人在花園、露臺上的一切活動，也沒那么多隱私可言，有時候家里來客人，到花園里吃一頓燒烤，都可能會引來鄰里關注圍觀，顯得比較尷尬。

特別是對于疊拼別墅類型的業主，尤其是下疊的花園，主人在花園的一切動向，不管是栽花種草，還是生活休閑娛樂，都被上疊的鄰居看穿一切，一鏡到底。

更不要說其他高層住，有很多人的興趣，就是拿著望遠鏡各種偷窺鄰居，隱私很容易就泄露出去。

久而久之，業主對于花園、露臺的使用興趣也就因為隱私得不到保護而降低了，使用頻次也沒那么高了，最終花園、露臺也是淪為一個很雞肋的境地。

3、二手房市場上的流通性

在二手房市場上，特別是那種帶弧形、圓形花園的房子，常被當做“異型房”，就算室內戶型還算方正，但加了一個戶型的花園，就顯得比較不倫不類。

有人在意風水格局的，就會避開這類戶型怪異的房源。

更何況，二手房買賣市場，買方與賣方之間的信任感本來就低，多出花園、露臺這么多面積，哪怕房東真的是相當于白送，購房人也會懷疑，是不是羊毛出在羊身上，總是會有價格比一般普通戶型更貴的顧慮。

所以，在存量房市場二手房市場，這類帶花園、露臺的房源，其實并不好賣，流動性不如普通的戶型。

除非是降價打折到非常大的幅度，房東“割肉”降價具有非常大的價格競爭優勢，才有可能真正出手。

總的來說，帶花園、露臺的房子，并不像外界想象中那么好住，也沒有那么多田園詩意，真正住進去也許會面臨的是一地雞毛，甩手賣出去不虧點錢又找不到人接盤，就會顯得很雞肋。

據我了解，身邊大多數這種真正住過花園、露臺的業主，人生中都不會再買第二套類似戶型的房子了。