“我按照開發商的要求，交了5萬的誠意金，發票上也有開發商蓋的公章和承諾，開盤當天去售樓處、卻被告知房子被賣……”5月2日，五一假期一過，無錫市民胡先生就到現代快報投訴，簽誠意金合同時房產銷售再三承諾可以保證優先購買，現在房子怎么說沒就沒了？

據胡先生介紹，自己去年就在蠡湖壹號二期麗苑看中了一棟房子，當時還請風水大師看過風水。但當時樓盤還在認籌階段，房產銷售說可以先交5萬元誠意金，開盤后可以保證優先購買，并承諾“一房一籌”，就是一套房子只有一個意向客戶認籌，基本交了誠意金就能保證買到房子了。

根據胡先生提供的蠡湖壹號意向登記書和5萬元收據。現代快報記者發現，收款時間為2017年12月22日，收款方為“無錫恒遠地產有限公司”，收款事由為“誠意金”。

意向登記書相關約定一欄，退還意向金的時間等重要信息空缺，且明確指出：意向登記僅為對房源購買意向表示確認，并不達成認購協議，且意向登記書最終解釋權歸意向登記接收方所有，即“恒遠地產”。

交了意向金之后，胡先生等到了5月1日開盤，自己匆匆忙忙趕去現場。“當天上午，我有事，所以下午一吃過飯就趕去了現場，結果售樓處的工作人員告訴我交過意向金的房子被賣了。”胡先生非常郁悶且氣憤：那當時交的意向金和優先購買的合同算什么？

根據胡先生提供的信息，記者也聯系上了為其辦理意向金的銷售員小陸。小陸表示他也很無奈：“自己是貝來爾（音）公司的員工，從去年8月開始參與樓盤的銷售，但從4月27、28日開始，就突然被樓盤處的保安告知，貝來爾公司的人不能帶客戶去看房了，自己也是一臉蒙圈。”

據小陸介紹，自己從去年8月至今，一直都是拿的基本工資，銷售提成一分也沒有拿到，自己和同事們也在爭取權益：“從去年8月開始，我們團隊做了營銷、邀約客戶等很多工作，現在卻突然被開發商一腳踢了，我們做的這些努力，誰來給我們報酬？”

針對這些情況，現代快報記者前往蠡湖壹號二期售樓處。面對胡先生提到的“交了誠意金卻沒有房”的問題，正在接待客戶看房的營銷經理王女士告訴記者，他們是上海麗陽公司的，從4月27、28日才剛接手這個樓盤的銷售。

王經理告訴記者，據她了解，之前代理銷售公司貝來爾在銷售房子的過程中，有讓客戶把部分房款直接打到了貝來爾的賬戶，后因利益分配問題跟開發商鬧不愉快，開發商才臨時換了代理公司，“我們并沒有從貝來爾公司和開發商那邊拿到這些客戶信息，再加上剛接手，所以都是上門客戶。”

針對胡先生的情況，王經理表示，建議趕緊拿著收據來售樓處，如果房子還在趕緊辦理購買手續，如果房子已被賣，建議重新選房或者退還誠意金。

針對胡先生的遭遇，現代快報記者咨詢了江蘇東恒 ( 蘇州 ) 律師事務所范亞威律師。對方表示，誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金，不具有合同效力及法律保護性質。

范亞威表示，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態。根據江蘇很多法院判決，若開發商收取了意向金，目前一般僅支持退還意向金，并無其他追責的法律先例。

現代快報記者還了解到，像胡先生這樣的購房者還有好幾位。按照律師的解析，如果“誠意金”的存在根本就是無法律效力的話，那么開發商這種營銷行為，是否應受到主管部門的監管呢？胡先生這樣的購房者又該如何維權？

現代快報記者電話采訪了無錫住建局。一位劉姓工作人員表示，從行政法規角度來講，通過收取誠意金、簽訂意向登記書等營銷行為，并沒有哪一條法規說這是不合法的。行政部門監管也要有法可依，所以并不好對其進行監督以及相應的處罰。

“但這種營銷行為顯然是不道德的。”該名工作人員表示，對于收取意向金的行為，從商業行為上來講也是不道德的，應該受到譴責。此外，他建議交了意向金卻沒買到房的消費者可通過司法渠道進行維權。

針對胡先生遇到的情況，記者電話采訪了無錫市房地產業協會副會長杭衛。杭會長表示，法律上并沒有誠意金的概念和法律依據，而是開發商為了提前鎖定客戶而進行的一種營銷策略，建議胡先生先與開發商解決，也可以采用司法渠道維權。

最后，杭衛提醒購房者，一套房子往往價值上百萬，購房者不能僅憑廣告或售樓員介紹，應多實地考察，在付錢前應多查看開發商的規劃許可證、預銷售證等證件，才能知曉并保障自己的合法權益。

（內容來源：無錫親愛的）