許多剛到貴陽(yáng)的人，不了解城市的樓市行情，對(duì)于一些潛在的禁忌，都不是很明確。

往往把房子買(mǎi)到手之后，才慢慢知道了一些門(mén)道，這個(gè)時(shí)候，后悔已經(jīng)晚了，就只能把房子掛到二手房市場(chǎng)降價(jià)拋售。

以下這些禁忌和門(mén)道，很多人都不知道，或者雖然有所耳聞，但沒(méi)有了解得那么深：

1、寧可買(mǎi)頂樓，不買(mǎi)一樓，不買(mǎi)帶露臺(tái)戶(hù)型

頂樓和一樓，價(jià)格再便宜都不要選，如果一定要在頂樓和一樓之間二選一，那么頂樓優(yōu)于一樓。

頂樓的弊端主要在于冬冷夏熱，而且頂板可能漏水、風(fēng)力值較大等，而冬冷夏熱這一點(diǎn)，在貴陽(yáng)不算是很明顯，畢竟貴陽(yáng)的冬天和夏天，都沒(méi)有極端的低溫和高溫。

而如果是一樓，就比較尷尬了，貴陽(yáng)多數(shù)小區(qū)的一樓的房子，都會(huì)面臨潮濕、發(fā)霉、陰暗的問(wèn)題，因?yàn)橘F陽(yáng)這座城市本來(lái)水汽比較多，城區(qū)林地多，氣候較為濕潤(rùn)，而一樓陰暗潮濕，很容易就發(fā)霉，影響居家健康，

特別是一些鄰森林公園、鄰湖泊的項(xiàng)目，一樓就更加不能選，否則，發(fā)霉、風(fēng)濕等問(wèn)題會(huì)讓住戶(hù)困擾不堪。

此外，那些帶露臺(tái)的戶(hù)型，也盡量要避開(kāi)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)帶露臺(tái)的戶(hù)型，都位于二樓或者三樓四樓等低樓層，樓上丟棄的各種雜物垃圾，高空墜物等麻煩，會(huì)讓住在露臺(tái)這家人懷疑人生。

甚至有可能有人跳樓，尸體直接砸在露臺(tái)上，那就更加晦氣了，有的甚至抬出去還要從帶露臺(tái)這家人的客廳抬出去，更是讓人膈應(yīng)。

2、戶(hù)型：西戶(hù)比東戶(hù)強(qiáng)，避開(kāi)廚房在西北角，避開(kāi)空氣不對(duì)流戶(hù)型

貴陽(yáng)的西邊戶(hù)是比較受歡迎的，因?yàn)橘F陽(yáng)的雨季大多刮東南季風(fēng)，風(fēng)雨都從東南方向過(guò)來(lái)，東邊戶(hù)就會(huì)面臨雨水侵蝕，久而久之，潮濕和滲水就容易出現(xiàn)。

而西邊戶(hù)不僅沒(méi)有風(fēng)雨侵襲，每天享受日照的時(shí)間和質(zhì)量都更優(yōu)質(zhì)，午后的太陽(yáng)，都是從西邊戶(hù)曬進(jìn)來(lái)的，不僅溫度更高，而且時(shí)間還更長(zhǎng)，相比東邊戶(hù)只有早上的太陽(yáng)，安逸得沒(méi)話(huà)說(shuō)。

而且，貴陽(yáng)的西曬也算不上特別熱，只要打開(kāi)窗戶(hù)，基本感受不到熱浪滾滾。

此外，對(duì)于一些比較講究風(fēng)水的人而言，不要選那種廚房設(shè)置在西北角的戶(hù)型，不利于家中的男主人，一般來(lái)說(shuō)，房企設(shè)計(jì)項(xiàng)目的時(shí)候，都會(huì)避開(kāi)這個(gè)問(wèn)題。

大多數(shù)土木專(zhuān)業(yè)的人也都有這個(gè)認(rèn)知，如果不避開(kāi)，還設(shè)計(jì)出了廚房位于西北角的戶(hù)型，大概率就是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目或者樓棟不那么重視，甚至可以說(shuō)很草率。

而那些空氣不對(duì)流，只有一面通風(fēng)采光面的戶(hù)型，同樣不能選，特別是常見(jiàn)于躍層的戶(hù)型，客廳有一面全是墻，這種戶(hù)型通風(fēng)和采光質(zhì)量都比較差，后期室內(nèi)會(huì)比較容易潮濕，因?yàn)椴煌ㄍ浮?/p>

3、避開(kāi)路沖、形煞過(guò)甚的項(xiàng)目

路沖是比較常見(jiàn)的，很多人都懂，也叫做“一箭穿心”。

路沖如果正對(duì)著家里的窗戶(hù)，那么夜間的車(chē)車(chē)輛燈光、隱私等問(wèn)題，都很難解決，除非賣(mài)房。

此外，一些形煞過(guò)甚的項(xiàng)目，比如三角建筑、反弓水、墳景房等，都要盡量避開(kāi)，從傳統(tǒng)的堪輿學(xué)的角度，都能找到一些不利于居家的依據(jù)。

4、避開(kāi)臨街、臨主干道的項(xiàng)目

如果房子臨街、臨主干道，一定要避開(kāi)，因?yàn)檫@些交通干線(xiàn)，往往會(huì)有大量的車(chē)流量，以及較快的車(chē)速通過(guò)，帶來(lái)的噪音和揚(yáng)塵等影響，夜間的車(chē)燈、鳴笛聲等，都會(huì)讓業(yè)主崩潰。

每天都只能把窗戶(hù)全部關(guān)上，才能享受一點(diǎn)靜謐時(shí)光。

住在這樣的房子里，時(shí)間久了，就會(huì)感覺(jué)到十分壓抑，不利于居家身體健康。

5、公寓不如小戶(hù)型住宅

在貴陽(yáng)，買(mǎi)公寓既不好住，也不好租，商住混用，兩撥業(yè)主經(jīng)常在業(yè)主群吵得不可開(kāi)交，物業(yè)也樂(lè)見(jiàn)其成，剛好可以有理由不作為了，因?yàn)榘茨囊粨軜I(yè)主的意見(jiàn)執(zhí)行，都會(huì)得罪另一撥業(yè)主，索性啥也不干。

公寓后期的增值能力、二手市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)能力，都明顯弱于小戶(hù)型住宅，而且還不綁定學(xué)區(qū)、戶(hù)籍、車(chē)位等資源，可以說(shuō)是很雞肋了。

同時(shí)，買(mǎi)公寓一般還要全款或者至少5成的首付，占用的資金量那么大，都足以加杠桿撬動(dòng)一套大戶(hù)型了。

如果考慮到總價(jià)低，完全可以用小戶(hù)型的住宅來(lái)平替，不僅稅費(fèi)等交易成本低，后期增值空間大，好轉(zhuǎn)手，而且還是民水民電，持有成本物業(yè)費(fèi)等也更低，居住氛圍也好，不會(huì)商住混雜。